Expatriation : Classement mondial immobilier de prestige 2026
🌍 Où les ultra-riches choisissent de vivre en 2026 ? Le nouveau visage mondial de
6 février 2026
SCPI diversifiée Europe — Remake Asset Management
SCPI Remake Live
SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management, lancée en 2022. Investie en immobilier diversifié (bureaux, santé, logistique, commerces, hôtellerie) dans 9 pays européens. 4ème année consécutive au-dessus de 7 % de taux de distribution. Patrimoine de 969 M€ — environ 76 % hors de France. Poche sociale dédiée (5 à 10 %).
9,1
★★★★☆
Note / 10
SCPI Remake Live en bref
Remake Live est l’une des SCPI de référence pour les expatriés français : forte exposition européenne hors France, label ISR, distribution mensuelle et mécanisme unique de poche sociale.
TAUX DE DISTRIBUTION 2025
7,05 %
4ᵉ année consécutive > 7 % · TRI 7,34 %
CAPITALISATION
846 M€
10 794 associés au 31/12/2025
TICKET D’ENTRÉE
204 €
1 part · commission 0 %
EXPOSITION
9 pays
~76 % hors de France
Chiffres-clés Remake Live au 31/12/2025
Source : Bulletin d’information n°16 (4ᵉ trimestre 2025), valable du 1ᵉʳ janvier 2026 au 31 mars 2026.
| Indicateur | Valeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Taux de distribution brut 2025 | 7,05 % | 4ᵉ année consécutive au-dessus de 7 % |
| TD net de fiscalité étrangère | 5,69 % | Après prélèvements à la source par la SCPI |
| Performance Globale Annuelle 2025 | 7,05 % | Prix de part inchangé en 2025 |
| TRI depuis le lancement (2022) | 7,34 % | Performance annuelle globale depuis l’origine |
| Objectif TRI 10 ans | 7,00 % | Relevé de 6 % à 7 % en 2026 (non garanti) |
| Revalorisation patrimoine 2025 | +1,96 % | À périmètre constant, hors effet de change |
| Dividende brut/part 2025 | 14,37 € | Distribué mensuellement |
| Capitalisation | 846 M€ | +199 M€ collectés nets en 2025 |
| Nombre d’associés | 10 794 | Au 31/12/2025 |
| Prix de la part / valeur de retrait | 204,00 € | Inchangé en 2025 |
| Valeur de reconstitution | 204,50 € | vs 203,52 € fin 2024 (205,61 € hors GBP) |
| Valeur de réalisation | 175,63 € | Au 31/12/2025 (provisoire) |
| Valeur IFI non-résidents | 32,00 € | vs 183,78 € pour les résidents fiscaux français |
| Nombre d’immeubles | 70 | 428 412 m² · 9 pays |
| Locataires / baux | 96 / 136 | 11 secteurs d’activité |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 98,86 % | TOP 98,73 % · encaissement 99 % |
| Durée ferme moyenne des baux (WALB) | 9,76 ans | Engagement long terme des locataires |
| Taux d’endettement | 26,97 % | Max statutaire 40 % |
| Note ESG portefeuille (label ISR) | 55,31 / 100 | vs note initiale 31,22 · cible 50,52 |
| Poche sociale engagée | 40,5 M€ (5,13 %) | 14 immeubles · 241 logements modérés |
| Délai de jouissance | 3 mois | 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois suivant la souscription |
🏆 quelle SCPI choisir ?
Classement 12 meilleures SCPI pour expatriés
Corum USA est classée 12e / 12 du classement ExpatInvest 2026. Découvrez le comparatif complet, SCPI par SCPI (taux de distribution, capitalisation, zones géographiques, avantages et inconvénients), avec une fiche détaillée par SCPI.
Société de gestion
Remake AM, l'épargne immobilière nouvelle génération
Remake Asset Management est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF sous le n° GP-202174 du 15/12/2021. Fondée par Nicolas Kert (Président) et David Seksig (Directeur Général), Remake AM se positionne comme un acteur nouvelle génération de l’épargne immobilière. Son siège est au 21 boulevard Malesherbes, 75008 Paris.
L’équipe compte désormais 27 collaborateurs, structurée autour de Rodolphe Guépin (Responsable Fund Management) et Matthieu Jauneau (Directeur Fund & Asset Management). Particularité notable : la quasi-totalité de la collecte a été réalisée après la remontée des taux de 2022 – un avantage compétitif décisif sur les portefeuilles construits avant. La SGP a finalisé en 2025 une refonte complète de ses outils de gestion du registre.
En 2025, l’équipe a analysé plus de 16 milliards d’euros d’opportunités pour en retenir une infime sélection et investir près de 300 millions d’euros. Critère central : la sécurité du flux locatif, avec des baux fermes moyens de 10 ans à des rendements de 7,5 % à l’acquisition. Remake AM gère exclusivement la SCPI Remake Live.
AGRÉMENT AMF
N° GP-202174 (2021)
ÉQUIPE
27 collaborateurs
SCPI EN GESTION
Remake Live (mono-fonds)
Le mot des fondateurs de Remake
Au revoir 2025, 2026 nous voilà ! L’année 2025 a mis en évidence une forte différenciation entre les acteurs de l’épargne immobilière. D’un côté, des portefeuilles constitués dans un environnement de taux très bas, qui doivent aujourd’hui composer avec des sujets de valorisation et de liquidité. De l’autre, des fonds comme Remake Live, dont la collecte s’est majoritairement réalisée après le relèvement des taux.
En 2025, nous avons analysé plus de 16 milliards d’euros d’opportunités pour n’en retenir qu’une infime sélection et investir près de 300 millions d’euros. Notre critère : la sécurité du flux. Les investissements 2025 ont été réalisés sur la base de taux de rendement de 7,5 % en moyenne, avec une durée ferme moyenne de bail de 10 ans.
Parce que la fenêtre de tir pour acheter des actifs à haut rendement reste ouverte plus longtemps que prévu, nous avons décidé de relever notre objectif de performance long terme. Nous portons notre perspective de rendement (TRI) à 10 ans de 6 % à 7 %.
Nicolas Kert & David Seksig
Co-fondateurs — Président & Directeur Général Remake AM
Synthèse du Bulletin d’information n°16 — T4 2025
Stratégie
La stratégie de Remake Live
Remake Live se positionne comme une SCPI de territoires en transition, ciblant des aires urbaines en mutation dans 9 pays européens. La stratégie privilégie la sécurité contractuelle (baux longs avec locataires de premier plan) à un rendement à l’acquisition élevé, et inclut une poche sociale dédiée à un immobilier à fort impact territorial.
🇪🇺 GÉOGRAPHIE
9 pays européens — territoires en transition
Royaume-Uni 29,8 %, France 23,8 %, Espagne 10 %, Irlande 9,6 %, Pays-Bas 9,4 %, Pologne 7,8 %, Allemagne 5,4 %, Italie 3,3 %, Portugal 0,8 %. La stratégie cible des aires urbaines de plus de 250 000 habitants en mutation, à des prix d’entrée plus accessibles que les emplacements prime saturés. Italie : nouveau pays ajouté en 2025.
🏢 TYPOLOGIES D’ACTIFS
Diversification sectorielle large
Bureaux 40,1 %, Santé & éducation 19,6 %, Logistique 15,1 %, Commerces 11,6 %, Hôtels & loisirs 8,9 %, Résidentiel 3,4 %, Alternatifs 1,4 %. Locataires de premier plan : Uniqlo, Saleri SpA, NH Hotels, InPost, Hexpol TPE, Land Saxe-Anhalt (souverain), Flynn O’Driscoll.
❤️ POCHE SOCIALE
Mécanisme unique — 5 à 10 % de la collecte
Entre 5 et 10 % de la collecte dédiée à un immobilier résidentiel social, sans objectif de performance, pour accompagner la transition juste des territoires. Au 31/12/2025 : 14 immeubles, 241 logements à loyers modérés, 40,5 M€ engagés (5,13 %), via 3 partenariats avec bailleurs sociaux (UNICIL, VILOGIA, Foncière Chênelet).
Patrimoine
Composition du patrimoine au 31/12/2025
Répartition géographique
- Royaume-Uni29.81 %
- France23.81 %
- Espagne10.02 %
- Irlande9.58 %
- Pays-Bas9.35 %
- Pologne7.84 %
- Allemagne5.41 %
- Italie3.34 %
- Portugal0.84 %
~76 % du patrimoine hors de France — avantage fiscal majeur pour les non-résidents.
Répartition sectorielle
- Bureaux40.08 %
- Santé & éducation19.58 %
- Logistique et locaux activité15.06 %
- Commerces11.58 %
- Hôtels, tourisme, loisirs8.93 %
- Résidentiel3.37 %
- Alternatifs1.39 %
Diversification sectorielle large — mutualisation des risques cycliques.
IMMEUBLES
70
LOCATAIRES
96
SURFACE
428 412 m²
TOF / WALB
98,86 % / 9,76 ans
📍 Caractéristiques clés du patrimoine : TOF 98,86 %, taux d’encaissement loyers 99 %, 0 libération et 0 relocation au T4 2025 — signe d’une grande stabilité locative. Durée moyenne ferme des baux 9,76 ans. 11 secteurs d’activité couverts. Valeur des immeubles : 969 M€ pour une capitalisation de 846 M€. Endettement modéré 26,97 % (max statutaire 40 %).
Exemple d'actif
Zoom sur une acquisition emblématique
Acquisition T4 2025 — Halle (Saxe-Anhalt) · Bureaux
Siège du Land de Saxe-Anhalt – Halle, Allemagne
Mono-locataire souverain · 22 000 m² · 163 parkings · Acquis le 12/2025
Remake Live a acquis au T4 2025 le siège régional du Land de Saxe-Anhalt (équivalent allemand d’un Conseil régional), un bâtiment historique classé entièrement rénové, situé à 300 m de la gare centrale de Halle, au cœur de la région Leipzig-Halle (1 million d’habitants).
L’immeuble est 100 % loué au Land, locataire souverain, depuis plus de 15 ans. Le bail est ferme et sécurisé jusqu’en mars 2033 (8 ans de WALB), avec options d’extension. Ce profil de locataire de qualité institutionnelle souveraine offre une visibilité exceptionnelle sur les flux futurs.
Acquisition emblématique du T4 2025 : rendement net acte en main de 8,9 %, prix d’acquisition 30,5 M€. Le T4 2025 a vu Remake Live signer 12 nouvelles acquisitions à un rendement moyen de 7,87 % (123 M€ hors poche sociale + 7,8 M€ en poche sociale). Diversification renforcée avec l’entrée dans un nouveau pays en 2025 : l’Italie (NH Hotels à Parme, Saleri SpA à Lumezzane).
PRIX ACQUISITION
30,5 M€
RENDEMENT
8,9 %
SURFACE
22 000 m²
BAIL RÉSIDUEL
8 ans
Fiscalité expatrié
Fiscalité de Remake Live pour un expatrié
Remake Live est investie à ~76 % hors de France dans 8 pays européens étrangers (Royaume-Uni, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Pologne, Allemagne, Italie, Portugal). L’impôt étranger est prélevé à la source par la SCPI. Conjugué à une valeur IFI de seulement 32 €/part pour les non-résidents, c’est l’une des SCPI les plus efficaces fiscalement pour les expatriés.
Prélèvements sociaux
Exonération des 17,2 % sur la quote-part étrangère (~76 %) pour les non-résidents UE/EEE/Suisse (arrêt De Ruyter). Seule la quote-part française (~24 %) reste assujettie aux PS pour les résidents fiscaux français. Avantage majeur pour les expatriés.
Impôt étranger & crédit d’impôt
L’impôt étranger est prélevé à la source par la SCPI dans chaque pays. Au T4 2025 : sur 3,61 € de dividende brut/part, 0,86 € a été prélevé localement (soit ~24 %), 2,75 € net distribué. Conventions fiscales bilatérales : élimination de la double imposition en France via crédit d’impôt.
IFI
Pour les résidents français, valeur IFI 2024 : 183,78 €/part. Pour les non-résidents fiscaux français : 32,00 €/part seulement — soit une décote de 84 % par rapport au prix de souscription (204 €). Avantage IFI massif pour les expatriés français, lié à la prépondérance d’actifs hors France.
Risque de change GBP/EUR
Exposition Royaume-Uni : 29,8 % du patrimoine — en livres sterling. Risque de change non couvert. En 2025, la valeur de part aurait dépassé 205,61 € sans variation de la GBP (au lieu de 204,50 €). Le reste du patrimoine (~70 %) est en euros. Risque concentré sur la zone UK.
Avis SCPI Remake Live
POINTS FORTS
- TD 7,05 % en 2025 — 4ᵉ année consécutive au-dessus de 7 %
- TRI depuis le lancement : 7,34 % — objectif relevé à 7 % sur 10 ans
- Patrimoine constitué après la remontée des taux — prix d’entrée bas
- Diversification européenne large : 9 pays, 70 immeubles, 428 412 m²
- ~76 % hors France — excellence fiscale pour expatriés
- WALB 9,76 ans — flux locatifs sécurisés
- TOF 98,86 % · encaissement loyers 99 %
- Locataires souverains (Land Sachsen-Anhalt) et 1ᵉʳ plan (Uniqlo, Saleri, NH Hotels)
- Diversification sectorielle (bureaux, santé, logistique, commerce, hôtellerie)
- Label ISR — note ESG 55,31/100 vs 31,22 initialement
- Mécanisme unique de poche sociale (5,13 % engagés)
- Valeur IFI non-résidents : 32 €/part (décote 84 %)
- Aucune commission de souscription (0 %)
- Distribution mensuelle
- Disponible en assurance-vie (3 assureurs partenaires)
POINTS DE VIGILANCE
- SCPI récente (lancée en 2022) — pas d’historique de cycle complet
- Société de gestion jeune et mono-fonds
- Diminution progressive du TD : 7,79 % (2023) → 7,50 % (2024) → 7,05 % (2025)
- Cible interne TD annuel : 5,50 % — nettement inférieur au TD historique
- Exposition UK 29,8 % — risque de change GBP/EUR non négligeable
- Endettement bancaire : 26,97 % (vs 0 % chez Comète, EdR Europa)
- Valeur de réalisation (175,63 €) −14 % vs prix de part (204 €)
- Commission de retrait 5 % TTC pour parts détenues moins de 5 ans
- Commission de gestion 18 % TTC sur loyers (fourchette haute)
- Poche sociale (5,13 %) à performance potentiellement nulle — dilutive
- SRRI 3/7 — risque modéré mais bien réel
- Délai de jouissance 3 mois
- Objectif TRI 10 ans (7 %) inférieur au TD 2025 — convergence à venir
Le mot du fondateur
Remake Live est l’une des SCPI les plus convaincantes du marché pour un expatrié en 2026 : 4ème année consécutive au-dessus de 7 % de taux de distribution (7,05 % en 2025), TRI depuis le lancement à 7,34 %, et un patrimoine constitué quasi-intégralement après la remontée des taux – un avantage structurel décisif sur les SCPI plus anciennes qui composent aujourd’hui avec des problèmes de valorisation.
Avec 70 immeubles dans 9 pays européens, dont ~76 % hors de France, c’est aussi l’une des SCPI fiscalement les plus efficaces pour les non-résidents : exonération des prélèvements sociaux sur la quote-part étrangère, valeur IFI ramenée à 32 € (vs 204 € prix de souscription, soit 84 % de décote), label ISR avec poche sociale dédiée (5,13 % engagés dans 241 logements à loyer modéré), aucune commission de souscription (0 %), et un objectif TRI long terme relevé à 7 % en 2026.
Les locataires sont solides (Land Sachsen-Anhalt souverain, Uniqlo, NH Hotels, Saleri SpA, InPost) avec une durée ferme moyenne de bail de 9,76 ans et un TOF de 98,86 %.
Mais attention : il faut accepter le risque de change GBP/EUR sur 29,8 % du patrimoine (le UK est le 1er pays d’exposition), un endettement bancaire de 26,97 % (vs 0 % chez Comète ou EdR Europa), une commission de gestion dans la fourchette haute (18 % TTC), une commission de retrait de 5 % TTC sur les parts détenues moins de 5 ans, et une diminution progressive du TD depuis le pic 2023 (7,79 % → 7,50 % → 7,05 %).
La SCPI obtient une note de 9,1 / 10, dans le haut de notre classement 2026 – à utiliser comme brique cœur d’une allocation SCPI européenne (25-40 % d’un portefeuille SCPI), particulièrement pertinente pour les expatriés français vivant en zone euro ou en Europe élargie.
Pour ceux qui vivent en zone livre sterling (UK, certains pays liés à la GBP), c’est même un double atout : revenus en cohérence devise avec les dépenses, et avantage fiscal expatrié à plein.
Souscription
3 voies pour souscrire à Remake Live
1. Souscription en pleine propriété
Achat de parts au comptant via Remake AM ou un conseiller en gestion de patrimoine. Minimum 1 part (204 €). Aucune commission de souscription (0 %). Délai de jouissance : 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois suivant la souscription. Distribution mensuelle.
À partir de 204 € — commission 0 %
2. Démembrement
Souscription en nue-propriété avec décote selon barème Remake. Reconstitution automatique en pleine propriété au terme. Optimisation IFI pour les résidents français et stratégie de transmission. Adapté aux expatriés à patrimoine élevé.
Décote nue-propriété variable
3. Assurance-vie
Remake Live est référencée dans 5 contrats d’assurance-vie : Suravenir, Apicil, Spirica, Selencia, Generali. Avantages : fiscalité enveloppe, transmission optimisée. Attention : les porteurs en UC ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt étrangers (attribués à l’assureur).
5 assureurs partenaires
Visa AMF Note d’information n° 22-01 du 08/02/2022 · RCS Paris 910 202 688 · SCPI à capital variable.
FAQ
Questions fréquentes sur Remake Live
Qui est Remake Asset Management, la société de gestion de Remake Live ?
Remake Live est gérée par Remake Asset Management, société de gestion indépendante française agréée par l’AMF depuis le 15 décembre 2021 sous le n° GP-202174. Siège social : 21 boulevard Malesherbes, 75008 Paris. Co-fondée par Nicolas Kert (Président) et David Seksig (Directeur Général). 27 collaborateurs. Société mono-fonds : Remake Live est l’unique SCPI gérée.
Quel est le positionnement de Remake Live ?
Remake Live est une SCPI à capital variable diversifiée européenne, lancée en 2022, ciblant les territoires en transition dans 9 pays européens (France, UK, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Pologne, Allemagne, Italie, Portugal). Au 31/12/2025 : 70 immeubles, capitalisation 846 M€. TD 2025 : 7,05 %. Objectif TRI 10 ans : 7 % (relevé de 6 % en 2026, non garanti). Label ISR.
Pourquoi Remake Live convient particulièrement aux expatriés ?
Trois avantages majeurs : (1) ~76 % du patrimoine hors de France — exonération des prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents UE/EEE/Suisse ; (2) Valeur IFI non-résidents : 32 €/part seulement vs 183,78 € pour résidents (décote 84 %) ; (3) Impôt étranger prélevé directement par la SCPI — les conventions fiscales bilatérales évitent la double imposition. Disponible en assurance-vie (5 partenaires) pour les expatriés.
Quel est le risque de change GBP/EUR ?
Le Royaume-Uni représente 29,8 % du patrimoine — loyers en livres sterling. Le risque n’est pas couvert. En 2025, la baisse de la GBP a coûté ~1,1 € à la valeur de part : la valeur de reconstitution aurait dépassé 205,61 € sans cette variation (vs 204,50 € effectifs). Le reste (~70 %) est en euros. Pour un expatrié vivant en zone GBP, ce risque devient un avantage (cohérence devise revenus/dépenses).
Quel est le montant minimum pour investir ?
Le minimum est de 1 part à 204 €, sans commission de souscription (0 %). Accessible à tous les profils d’investisseurs. Souscription possible en direct, en démembrement (nue-propriété), ou via assurance-vie (Suravenir, Apicil, Spirica, Selencia, Generali).
Quel est le délai de jouissance ?
Les parts portent jouissance à compter du 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois suivant celui de la souscription. Exemple : parts souscrites en janvier 2026 → premier dividende potentiel en mai 2026. C’est un délai relativement court (la moyenne du marché tourne autour de 4-6 mois).
Quels sont les frais de Remake Live ?
Commission de souscription : 0 % — rare sur le marché. Commission de gestion : 18 % TTC (15 % HT) sur les produits locatifs hors taxes — soit 1,16 % de l’actif net (source DIC). Commission de retrait : 5 % TTC (4,17 % HT) sur les parts détenues moins de 5 ans (sauf accidents de la vie). Commission d’acquisition des actifs immobiliers : 5 % TTC. Commission de suivi de travaux : 5 % TTC.
Qu’est-ce que la poche sociale de Remake Live ?
Remake Live consacre 5 à 10 % de la collecte à un immobilier résidentiel social (logements sociaux, résidences intergénérationnelles, usufruit locatif social). Au 31/12/2025 : 14 immeubles, 241 logements à loyers modérés, 40,5 M€ engagés (5,13 %), via 3 partenariats avec des bailleurs sociaux (UNICIL, VILOGIA, Foncière Chênelet). Cette poche délivre une performance potentiellement nulle mais répond à un enjeu de transition juste des territoires.
Quelles ont été les acquisitions du T4 2025 ?
12 nouveaux immeubles dont 9 hors poche sociale (123 M€, rendement acte en main 7,87 %) : Londres City (8,6 %), Glasgow (Uniqlo flagship), Dublin (cabinet d’avocats), Édimbourg, Manchester (Hexpol TPE), Parme (NH Hotel 4*), Lumezzane (Saleri SpA), Tarnów (InPost), Halle (siège Land Saxe-Anhalt, 30,5 M€, 8,9 %). 3 acquisitions en poche sociale : Bourg-la-Reine, Beausoleil, Châtillon-sur-Cher. 2025 a marqué l’entrée dans un 9ᵉ pays : l’Italie.
Quel est l’objectif de distribution 2026 ?
L’objectif cible interne de taux de distribution annuel est de 5,50 % (non garanti). Le TD 2025 (7,05 %) est nettement supérieur à cet objectif, mais ne préjuge pas du TD 2026. L’objectif TRI long terme (10 ans) a été relevé de 6 % à 7 % en 2026 — signal d’une confiance accrue dans la création de valeur à venir.
Comment sortir de la SCPI Remake Live ?
Deux possibilités : (1) demande de retrait auprès de la Société de Gestion — la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie (un souscripteur). Au T4 2025 : 0 part en attente de retrait — bonne liquidité actuelle. (2) Cession de gré à gré sans intervention de Remake AM (52 transactions au T4 2025). La SCPI ne garantit ni le remboursement ni la revente. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum.
Remake Live est-elle labellisée ISR ?
Oui — Remake Live est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Démarche « best in progress » avec une note ESG du portefeuille passée de 31,22/100 (note initiale) à 55,31/100 au 31/12/2025 (cible 50,52). Plans d’action triennaux sur les axes E (photovoltaïque, récupération d’eau), S (vélo, bornes électriques, accessibilité PMR) et G (charte chantier propre, comités verts, clauses ESG prestataires). À cela s’ajoute la poche sociale (5,13 % engagés).
SCPI alternatives à considérer
Si Remake Live vous intéresse, ces autres SCPI européennes peuvent compléter une allocation diversifiée d’expatrié. Toutes figurent dans notre classement des 12 meilleures SCPI européennes pour non-résidents.
CAPITALISATION 652 M€
Comète
Alderan — 7 pays, 100 % hors France
SCPI tertiaire diversifiée internationale. 34 actifs sur 7 pays. WALT 10,6 ans, TOF 99,5 %, non endettée. Label ISR.
TD 2025 : 9,00 % · PGA 9,00 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 1,25 Md€
Transitions Europe
Arkéa REIM — 7 pays Europe
SCPI 100 % Europe hors France — capitalisation institutionnelle. 56 actifs, 319 locataires, WALT 11 ans, 0 % dette, label ISR.
TD 2025 : 7,60 % · PGA 8,60 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 212 M€
Sofidynamic
Sofidy / Tikehau — Europe High Yield
SCPI High Yield commerce diversifié. 32 actifs, 658 unités locatives. Pays-Bas, France, Espagne. Label ISR.
TD 2025 : 9,04 % · PGA 14,04 %
Voir la fiche →Sécuriser son capital
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28 juin 2021
Avertissement réglementaire
L’investissement en parts de SCPI Remake Live présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et liés aux marchés immobiliers français et étrangers. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription : la valeur de réalisation au 31/12/2025 ressort à 175,63 €, contre un prix de souscription de 204,00 € (provisoire, susceptible d’évoluer). La valeur de reconstitution s’établit à 204,50 €. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Risque de change significatif : 29,8 % du patrimoine en livres sterling (GBP), non couvert. L’évolution de la GBP par rapport à l’euro impacte la valeur des actifs et le rendement en euros. La SCPI utilise un effet de levier modéré : taux d’endettement 26,97 % (endettement bancaire 26,38 %, VEFA 0,59 %, max statutaire 40 %). Les performances passées (TD 7,05 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures. L’objectif cible interne de taux de distribution annuel est de 5,50 % (non garanti). L’objectif TRI long terme cible est de 7 % sur 10 ans (relevé de 6 % en 2026, non garanti). SRRI : 3/7.
Remake Live est une SCPI à capital variable, visa AMF Note d’information n° 22-01 du 08/02/2022, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 910 202 688. Société de gestion : Remake Asset Management, SAS au capital de 1 540 255,17 € — RCS Paris 893 186 338, agréée par l’AMF sous le n° GP-202174 du 15/12/2021. Siège social : 21 boulevard Malesherbes, 75008 Paris. Commission de souscription : 0 %. Commission de gestion : 15 % HT (18 % TTC) sur les produits locatifs. Commission de retrait : 4,17 % HT (5 % TTC) sur les parts détenues moins de 5 ans (sauf accidents de la vie). Délai de jouissance : 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois suivant la souscription. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum.
Avant toute souscription, il est essentiel de consulter la documentation réglementaire (note d’information, DIC PRIIPS, statuts, bulletins trimestriels et rapport annuel) disponible sur www.remake.fr et de définir votre profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine. Cette analyse ExpatInvest est éditoriale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Sources : Bulletin d’information n°16 (4ᵉ trimestre 2025) et site officiel Remake.fr.