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Les primes d’expatriation ont augmenté à Singapour tandis qu’elles ont diminué à Hong Kong, comme
28 août 2023
Classement 2026
TOP 12 : Meilleures SCPI européennes pour expatriés
Notre comparatif exclusif des 12 SCPI européennes les plus pertinentes pour les non résidents fiscaux français : taux de distribution, stratégie, fiscalité et fiche détaillée pour chacune.
Contenu
Le classement 2026 des 12 meilleures SCPI européennes
Découvrez notre classement des 12 meilleures SCPI européennes, sélectionnées selon leurs taux de distribution, leur stratégie immobilière et leur couverture géographique
| Rang | SCPI / Société de gestion | Performance | Zone géographique | Secteurs / Type d’actifs | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Reason MNK Partners | 12,90 % TD brut 2025 | Royaume-Uni 48 %, Pays-Bas 22 %, Irlande 14 %, Rép. Tchèque 9 %, Belgique 7 % | Logistique, bureaux, hôtellerie, éducation, commerce | Voir la fiche |
| 2 | Darwin RE01 Darwin Invest | 7,54 % TD 2025 | France 76 %, Espagne 24 % | Commerces, entrepôt, logistique, bureaux | Voir la fiche |
| 3 | Comète Alderan | 9,00 % TD 2025 (PGA 9,00 % · TRI cible 6,50 % / 10 ans) | Royaume-Uni (43 %), Canada (16 %), Espagne (15 %), Italie (9 %), Pays-Bas (8 %), Pologne (6 %), Irlande (3 %) | Logistique et activités (31 %), Commerce (25 %), Bureau (13 %), Hôtellerie (12 %), Mixte (10 %), Loisirs (8 %), Éducation (1,5 %) | Voir la fiche |
| 4 | Wemo One Wemo REIM | 15,27 % TD et PGA 2025 | Italie (46 %), France (29 %), Espagne (21 %), Irlande (4 %) | Commerces (67 %), Activités (18 %), Bureaux (7 %), Éducation (5 %), Industriel (3 %) | Voir la fiche |
| 5 | Épargne Pierre Europe ATLAND Voisin | 6,75 % TD brut 2025 (PGA 6,75 %) | Espagne (34 %), Irlande (29 %), Allemagne (27 %), Pays-Bas (10 %) | Hôtellerie (32 %), Bureaux (23 %), Commerces (20 %), Logistique (19 %), Santé (5 %) | Voir la fiche |
| 6 | Edmond de Rothschild Europa Edmond de Rothschild REIM | 8,75 % PGA et TD brut 2025 | Pays-Bas (37 %), Allemagne (37 %), Royaume-Uni (16 %), France (10 %) | Commerces (30 %), Logistique (25 %), Locaux d’activités (23 %), Hôtellerie (17 %), Bureaux (5 %) | Voir la fiche |
| 7 | Sofidynamic Sofidy (groupe Tikehau Capital) | 9,04 % TD 2025 (PGA 14,04 %) | Pays-Bas (36 %), France régions (33 %), Région parisienne (20 %), Espagne (10 %), Paris (1 %) | Galeries et centres commerciaux (33 %), Moyennes surfaces (32 %), Commerces de centre ville (27 %), Bureaux (6 %), Activité (2 %) | Voir la fiche |
| 8 | Iroko Zen Iroko | 7,14 % TD 2025 (PGA 8,13 %) | 71,3 % hors France · 7 pays européens | Commerces, bureaux, locaux d’activités, entrepôts, santé/éducation/hôtellerie | Voir la fiche |
| 9 | Mistral Sélection Swiss Life AM France | 8,07 % TD 2025 | France 65 %, Espagne, Italie, Portugal | Commerces, bureaux, logistique | Voir la fiche |
| 10 | Transitions Europe Arkéa REIM | 7,60 % TD 2025 (PGA 8,60 %) | Espagne (34 %), Allemagne (20 %), Pays-Bas (14 %), Italie (12 %), Irlande (10 %), Pologne (7 %), Belgique (3 %) | Bureaux (35 %), Commerce (25 %), Logistique (15 %), Life Science (11 %), Hospitalité (6 %), Activité (5 %), Éducation (3 %) | Voir la fiche |
| 11 | Corum USA Corum Asset Management | 7,70 % PGA et TD 2025 (objectif TRI 4,5 % sur 10 ans) | 100 % États Unis | Santé (58 %), Commerce (42 %) | Voir la fiche |
| 12 | Remake Live Remake AM | 7,05 % TD 2025 | Royaume-Uni 29,8 %, France 23,8 %, Espagne 10 %, autres pays UE | Bureaux, santé & éducation, logistique | Voir la fiche |
Données issues des bulletins trimestriels (T1 2026) et rapports annuels des sociétés de gestion. TD = Taux de Distribution brut de fiscalité. PGA = Performance Globale Annuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Toutes les SCPI ne se valent pas pour un expatrié. Les SCPI à forte exposition France conservent un intérêt mais subissent une fiscalité française moins favorable pour les non résidents (taux minimum d’imposition de 20 %, prélèvements sociaux selon le statut). Les SCPI européennes hors France, elles, bénéficient pleinement des conventions fiscales bilatérales : revenus imposés dans le pays de l’immeuble, généralement entre 15 % et 22 % de taux effectif.
Notre classement intègre ces particularités. Les SCPI dont au moins 50 % du patrimoine se situe hors de France reçoivent une meilleure note sur le critère fiscal. Les autres critères sont détaillés ci-dessous.
- Taux de distribution et Performance Globale Annuelle 2025
- Exposition hors France supérieure ou égale à 50 % du patrimoine
- Solidité financière : capitalisation, endettement, taux d'occupation
- Qualité de la gestion et transparence (reporting, label ISR)
Analyse détaillée : SCPI n°1 à n°6
Pour les six premières SCPI du classement, voici les principales raisons de notre sélection et les points de vigilance à connaître. Chaque SCPI dispose d’une fiche détaillée consultable en un clic.
N°1
Reason
MNK Partners
SCPI dynamique à fort rendement, approche Data (Quanty). Label ISR depuis février 2025. 11 actifs dans 5 pays européens.
| TD brut 2025 | 12,90 % |
| PGA 2025 | 13,90 % |
| Capitalisation | 40,2 M€ |
| TOF / TOP | 100 % |
| Patrimoine | 11 actifs · 5 pays |
Zone : UK 48 % · NL 22 % · IE 14 % · CZ 9 % · BE 7 %
Secteurs : Logistique, bureaux, hôtellerie, éducation, commerce
Points forts
- Rendement AEM exceptionnel (8,1 %)
- Diversification 5 pays européens
- Baux longs (9,3 ans) avec locataires premium
- TOF et TOP 100 %
- Label ISR dès la 1ère année
Points de vigilance
- SCPI très récente (création octobre 2024)
- Forte exposition UK (48 %) – risque de change EUR/GBP
- Capitalisation encore modeste (40,2 M€)
N°2
Darwin RE01
Darwin Invest
SCPI diversifiée avec une équipe expérimentée (Phong Hua, ex-Iroko). Label ISR, Article 8 SFDR, 1 % for the Planet.
| TD 2025 | 7,54 % |
| Objectif cible | 7,5 % |
| Capitalisation | 12,07 M€ (T1 2026) |
| TOF / TOP | 100 % |
| Patrimoine | 8 actifs (dont 3 en Espagne) |
Zone : France 76 % · Espagne 24 %
Secteurs : Diversifiés
Points forts
- TOF et TOP 100 % sur les 8 actifs
- Baux longs (WALT 8,28 ans)
- Valeur reconstitution (208,32 €) > prix souscription (202 €)
- Distribution mensuelle depuis octobre 2025
- Label ISR · 1 % for the Planet · B Corp en cours
Points de vigilance
- Exposition France majoritaire (76 %) – moins favorable au statut d’expatrié
- SCPI très récente (lancement décembre 2024)
- Capitalisation encore modeste (12 M€)
- T1 2026 sans nouvelle acquisition
N°3
Comète
Alderan
SCPI tertiaire diversifiée et internationale. Stratégie hors France métropolitaine et hors logistique zone euro. Objectif TRI 6,50 % sur 10 ans.
| TD 2025 | 9,00 % |
| PGA 2025 | 9,00 % |
| Capitalisation | 519,6 M€ |
| Prix de part | 250 € (retrait 225 €) |
| TOF | 99,1 % |
| Patrimoine | 7 pays · WALT 10 ans |
Zone : 7 pays Europe + international (entrées T4 2025 : Pologne + Canada)
Secteurs : Tertiaire élargi (bureaux, locaux activités, entrepôts, commerces)
Points forts
- Diversification internationale très large (7 pays)
- TOF 99,1 % et TOP 99,10 % – patrimoine très bien loué
- Collecte nette T4 2025 robuste (131,6 M€) + pipeline 161,7 M€
- Hors France métropolitaine – fiscalité optimisée pour expatriés
- WALT long (10 ans) – visibilité cash-flows
Points de vigilance
- Exposition partielle hors zone euro (UK, Canada) – risque de change
- Délai de jouissance 6 mois
- Collecte à investir importante fin 2025 (128,7 M€) – dilution potentielle
N°4
Wemo One
Wemo REIM
SCPI diversifiée stratégie « small caps » (< 5 M€ par actif). Exposition Europe > 80 % hors France visée. Objectif TRI 7,50 % / 8 ans.
| TD et PGA 2025 | 15,27 % |
| Capitalisation | 75,07 M€ |
| Prix de part | 210 € (retrait 189 €) |
| TOF | 100 % |
| Patrimoine | 28 immeubles · 34 locataires |
| Associés | 2 932 |
Zone : Italie 50 % · Espagne · France
Secteurs : Commerces 74 %, locaux act., bureaux, santé/éducation
Points forts
- Performance élevée 2025 (TD et PGA 15,27 %)
- TOF 100 % et stratégie de niche small caps (< 5 M€)
- Europe > 80 % hors France visée – fiscalité optimisée
- Endettement maîtrisé (11,20 %)
- Collecte nette 2025 dynamique : 64,31 M€
Points de vigilance
- SCPI très récente (lancement 2024) – historique limité
- Capitalisation modeste (75,07 M€) – marché secondaire peu profond
- Performance 2025 portée par effet « base réduite » – pérennité à valider
- Concentration sectorielle élevée (Commerces 74 %)
N°5
Épargne Pierre Europe
ATLAND Voisin
SCPI 100 % zone euro, capitalisation solide, label ISR depuis mars 2023. Trajectoire stable et TD régulier.
| TD brut 2025 | 6,75 % |
| PGA 2025 | 6,75 % |
| Capitalisation | 559 M€ |
| TOF | 100 % |
| Endettement | 0 % |
| Associés | 15 800 |
Zone : Espagne 34 % · Irlande 29 % · Allemagne 27 % · Pays-Bas 10 %
Secteurs : Diversifiés (avec exposition hôtellerie 32 %)
Points forts
- SCPI 100 % zone euro (pas de risque de change GBP/USD)
- Forte capitalisation (559 M€), solidité éprouvée
- TD régulier (6,75 % brut en 2024 et 2025)
- Label ISR depuis mars 2023
- Endettement nul (0 %), TOF 100 %
Points de vigilance
- Rendement inférieur aux SCPI très récentes
- Exposition hôtellerie (32 %) sensible aux cycles touristiques
N°6
Edmond de Rothschild Europa
Edmond de Rothschild REIM
SCPI primée Victoires de la Pierre Papier 2026, label ISR. Patrimoine paneuropéen sécurisé : 13 actifs, baux fermes 14,9 ans.
| PGA et TD 2025 | 8,75 % |
| Capitalisation | 103 M€ |
| TOF | 100 % |
| Endettement | 0 % |
| Patrimoine | 13 actifs · WALT 14,9 ans |
Zone : Pays-Bas 37 % · Allemagne 37 % · UK 16 % · France 10 %
Secteurs : Diversifiés paneuropéens
Points forts
- Société de gestion de premier plan (Edmond de Rothschild)
- Récompense Victoires de la Pierre Papier 2026
- Label ISR (article 8 SFDR)
- Endettement nul (0 %)
- Durée moyenne des baux exceptionnelle (14,9 ans)
- TOF 100 %, taux de recouvrement 100 %
Points de vigilance
- Capitalisation encore modeste (103 M€)
- Exposition UK (16 %) – risque de change EUR/GBP
Le mot du fondateur
Ce classement est le fruit d'un travail d'analyse continu sur les SCPI européennes, mis à jour avec les derniers bulletins trimestriels (T1 2026). Mon objectif est simple : proposer aux expatriés que j'accompagne une sélection objective, qui croise performance brute, structure de portefeuille, qualité de la société de gestion et adéquation à la situation fiscale d'un non-résident.
Une SCPI classée n°1 ne sera pas forcément la meilleure pour vous : tout dépend de votre profil, de votre pays de résidence, de votre horizon de placement et de votre situation patrimoniale globale.
C'est pourquoi je préconise systématiquement une discussion préalable avant tout engagement.
Une SCPI classée n°1 ne sera pas forcément la meilleure pour vous : tout dépend de votre profil, de votre pays de résidence, de votre horizon de placement et de votre situation patrimoniale globale.
C'est pourquoi je préconise systématiquement une discussion préalable avant tout engagement.
Analyse détaillée : SCPI n°7 à n°12
N°7
Sofidynamic
Sofidy (Tikehau Capital)
SCPI « diversifiée European High Yield » portée par Tikehau. Stratégie de petits actifs commerciaux et de centre-ville à haut rendement.
| TD 2025 | 9,04 % |
| PGA 2025 | 14,04 % |
| Capitalisation | 212 M€ |
| TOF | 97,7 % |
| Patrimoine | 32 actifs |
Zone : France 90 % · Espagne 10 %
Secteurs : Commerces 60 % · Galeries & centres commerciaux 33 %
Points forts
- TD élevé pour une SCPI diversifiée (9,04 % en 2025)
- Stratégie de granularité (658 unités locatives, 32 immeubles)
- PGA exceptionnelle 14,04 % en 2025
- Société de gestion établie (Sofidy / Tikehau)
Points de vigilance
- Exposition France majoritaire (90 %) – moins favorable expat
- Forte concentration sur le commerce (60 %)
- TOF en léger retrait (97,7 %)
N°8
Iroko Zen
Iroko
La pionnière du modèle « sans frais d’entrée ». Patrimoine massif (1 356 M€) et très diversifié, 71,3 % du portefeuille hors France sur 7 pays européens.
| TD 2025 | 7,14 % |
| PGA 2025 | 8,13 % |
| Capitalisation | 1 356 M€ |
| Prix de part | 204 € (reco 213,94 €) |
| TOF | 97,37 % |
| Patrimoine | 173 imm. · 402 loc. |
| Associés | 27 265 |
Zone : 71,3 % hors France · 7 pays européens
Secteurs : Commerces 36,9 % · Bureaux 26,2 % · Locaux activités 13,6 % · Entrepôts 11,3 %
Points forts
- 0 % de frais d’entrée (avantage majeur à la souscription)
- Très forte diversification : 173 immeubles · 7 pays · 402 locataires
- 71,3 % des revenus hors France (favorable expatriés)
- Capitalisation 1 356 M€ – profondeur du marché secondaire
- Label ISR · Trophée d’Or Le Revenu 4ᵉ année consécutive
- TD 2025 à 7,14 % et PGA 8,13 % – performance > 7 % depuis 5 ans
Points de vigilance
- Frais de gestion plus élevés (compensés par 0 frais d’entrée)
- Frais de sortie en cas de cession avant 3 ans de détention
N°9
Mistral Sélection
Swiss Life Asset Managers France
Jeune SCPI Swiss Life qui a livré 8,07 % dès sa 1ère année pleine. Stratégie zone euro (France, Espagne, Italie, Portugal).
| TD 2025 | 8,07 % |
| PGA 2025 | 8,07 % |
| Capitalisation | 46,05 M€ |
| TOF | 93,92 % |
| Patrimoine | 9 immeubles · 20 locataires |
Zone : France 65,48 % · Europe 34,52 % (Portugal, Italie)
Secteurs : Commerces 70,58 % · Bureaux 18,56 % · Logistique 10,86 %
Points forts
- TD 8,07 % dès le premier exercice plein
- Société de gestion de premier plan (Swiss Life)
- Stratégie 100 % zone euro – pas de risque de change
- Accélération européenne 2025-2026 (IT/ES/PT)
Points de vigilance
- Capitalisation très modeste (46 M€)
- TOF en deçà des leaders (93,92 %)
- Exposition France majoritaire (65,48 %)
- Concentration commerce (70,58 %)
N°10
Transitions Europe
Arkéa REIM
SCPI européenne à thèse ISR. Stratégie axée sur les transitions énergétique, démographique et numérique en Europe continentale.
| TD 2025 | 7,60 % |
| PGA 2025 | 8,60 % |
| Capitalisation | 170 M€ |
| TOF | 100 % |
| Patrimoine | Paneuropéen |
Zone : Europe continentale (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, Italie)
Secteurs : Bureaux ISR · santé · éducation · logistique
Points forts
- TD 7,60 % + PGA 8,60 % – performance globale solide
- Stratégie ISR alignée sur les transitions sociétales
- TOF 100 % et patrimoine 100 % hors France
- Société de gestion Arkéa REIM (filiale Crédit Mutuel Arkéa)
Points de vigilance
- Capitalisation encore intermédiaire (170 M€)
- SCPI relativement récente (lancée 2022)
N°11
Corum USA
Corum L’Épargne
SCPI dédiée au marché immobilier US. Diversification internationale et exposition au dollar pour un investisseur euro.
| PGA et TD 2025 | 7,70 % |
| TRI cible | 4,5 % / 10 ans |
| Capitalisation | 50 M€ |
| TOF | N/D |
| Patrimoine | États-Unis |
Zone : États-Unis 100 %
Secteurs : Tertiaire (bureaux, commerces, logistique)
Points forts
- Diversification géographique unique (100 % USA)
- Exposition au dollar USD – diversification de change
- Société de gestion Corum L’Épargne (groupe Corum)
- PGA et TD 2025 alignés à 7,70 %
Points de vigilance
- Risque de change EUR/USD significatif
- Capitalisation modeste pour une SCPI internationale (50 M€)
- TRI cible 4,5 % – visée de long terme conservatrice
- Fiscalité US (convention fiscale à étudier)
N°12
Remake Live
Remake AM
SCPI européenne sans frais d’entrée, capitalisation très importante (846 M€). 70 immeubles, focus UK/France/Espagne.
| TD 2025 | 7,05 % |
| PGA 2025 | 7,05 % |
| Capitalisation | 846 M€ |
| TOF | 98,9 % |
| Patrimoine | 70 immeubles |
| Associés | 10 794 |
Zone : UK 29,8 % · France 23,8 % · Espagne 10 %
Secteurs : Diversifiés
Points forts
- 0 % de frais d’entrée
- Capitalisation très importante (846 M€)
- TOF 98,9 % – patrimoine bien loué
- Diversification européenne (UK, FR, ES principalement)
Points de vigilance
- Retiré de l’assureur Spirica depuis avril 2026
- Exposition UK (29,8 %) – risque de change EUR/GBP
- TD en repli par rapport aux années précédentes
Notre méthodologie : comment avons-nous bâti ce classement ?
Ce classement n’est pas une simple liste par rendement décroissant. Il combine six critères pondérés qui correspondent aux préoccupations réelles d’un expatrié investisseur :
- Taux de distribution et Performance Globale Annuelle au titre de 2025
- Part du patrimoine hors France, pour bénéficier de la fiscalité internationale optimisée pour non résidents
- Diversification géographique et sectorielle, mutualisation du risque immobilier
- Solidité financière : capitalisation, taux d’endettement, taux d’occupation financier (TOF)
- Qualité de la société de gestion : expérience, transparence, qualité des reportings trimestriels
- Engagement extra financier : label ISR, démarche best-in-progress / best-in-class
Ce classement reste indicatif. Aucune SCPI n’est universellement la meilleure : le bon choix dépend de votre situation fiscale (pays de résidence, double imposition), de votre horizon, de votre tolérance au risque et de votre patrimoine existant.
Faites-vous toujours accompagner par un conseiller spécialisé non-résidents avant tout engagement significatif.
Comprendre la fiscalité et les leviers patrimoniaux
Comment fonctionne la fiscalité des SCPI pour un non résident fiscal français ? Comment utiliser le démembrement de propriété pour optimiser un investissement SCPI en tant qu’expatrié ? Comment investir à crédit quand on vit à l’étranger ?
Ces sujets sont traités en profondeur sur notre guide pédagogique SCPI pour expatrié, la page de référence de notre site, qui couvre tous les fondamentaux théoriques et pratiques.
GUIDE PÉDAGOGIQUE
SCPI pour expatrié : tout savoir
Fonctionnement, fiscalité conventionnelle, démembrement, crédit, FAQ. Le guide de référence.
FINANCEMENT
Crédit immobilier pour expatrié
Comment financer son investissement SCPI à crédit quand on est non résident.
STRATÉGIE
Démembrement et nue propriété
L’outil patrimonial le plus puissant pour un expatrié déjà bien doté en revenus.
Comment investir dans l'une de ces SCPI quand on est expatrié·e ?
Trois voies sont accessibles à un expatrié pour investir dans les SCPI de notre classement. Chacune a ses avantages, ses limites et son public cible.
1. Souscription en direct
Achat de parts au comptant via la société de gestion ou un conseiller. Les revenus sont perçus directement, avec la fiscalité du pays de l’immeuble pour les SCPI européennes.
Adapté à : investisseur disposant d’une trésorerie disponible (à partir de quelques milliers d’euros).
2. Investissement à crédit
Stratégie d’effet de levier. Un crédit immobilier dédié à l’achat de parts. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui optimise la rentabilité nette.
Adapté à : expatrié avec actif libre de crédit en garantie, accompagné par un courtier spécialisé.
3. Via une assurance vie de droit français
Quelques contrats d’assurance vie de droit français référencent des unités de compte SCPI. Avantage : enveloppe fiscale de l’assurance vie et transmission facilitée.
À noter : l’assurance vie luxembourgeoise n’autorise pas la détention de parts de SCPI. Cette voie passe donc obligatoirement par un contrat français, ce qui peut limiter l’intérêt pour les expatriés de longue durée (résidence fiscale, portabilité).
Quelle que soit la voie choisie, un accompagnement personnalisé par un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé non-résidents est vivement recommandé pour structurer votre investissement.
NOS ATOUTS
Pourquoi notre Cabinet ?
Conseil personnalisé et expertise dédiée aux expatriés
Nous vous accompagnons dans le choix des SCPI européennes les plus performantes et rigoureusement sélectionnées pour leur rendement et leur stratégie d’investissement.
Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’un conseil sur-mesure adapté à votre profil et votre situation fiscale, optimisant ainsi la constitution ou la diversification de votre patrimoine immobilier.
Maîtrise complète des opportunités de placement pour non-résidents
En tant que Conseillers Financiers spécialisés, nous maîtrisons l’ensemble des solutions d’investissement adaptées aux non-résidents, notamment les SCPI européennes et autres produits diversifiés.
Cette expertise nous permet de vous proposer une sélection optimisée, tenant compte des spécificités fiscales, réglementaires et patrimoniales de chaque pays, pour construire une stratégie sur-mesure sécurisée et rentable.
Suivi et accompagnement dans la durée
Au-delà de la simple souscription, notre accompagnement est continu et dynamique :
- Suivi régulier de la performance des SCPI et adaptation des placements selon l’évolution des marchés immobiliers européens,
- Conseils patrimoniaux personnalisés face aux évolutions réglementaires et fiscales,
- Gestion de votre portefeuille pour préserver et faire croître votre capital, en toute sérénité.
Sécuriser son capital
Ouvrir un compte
en Suisse 🇨🇭
Avec une stabilité économique exemplaire, une régulation rigoureuse et une tradition de gestion patrimoniale, la Suisse constitue un lieu d’élection pour les expatriés.
Risques
Les SCPI comportent des risques structurels (perte en capital, liquidité limitée, change pour les SCPI internationales, risque locatif, risque réglementaire). Ces risques sont communs à toutes les SCPI listées dans notre classement et sont détaillés en profondeur dans notre guide pédagogique SCPI pour expatrié.
Voici un rappel synthétique des cinq principaux risques.
Perte en capital
La valeur d’une part de SCPI n’est jamais garantie. Une dégradation du marché immobilier peut entraîner une baisse de la valeur de retrait.
Liquidité limitée
Les parts ne sont pas librement négociables. Une sortie peut prendre plusieurs mois si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
Risque de change
Pour les SCPI exposées hors zone euro (Corum USA à 100 % aux États Unis, Reason avec 48 % au Royaume-Uni, Comète et Wemo One partiellement), une variation défavorable des devises (EUR/GBP, EUR/USD) peut impacter la performance perçue en euros.
Risque locatif
Le rendement dépend du taux d’occupation et de la solvabilité des locataires. Surveillez le TOF (idéalement supérieur à 95 %) et la diversité du portefeuille locataires.
Risque fiscal et réglementaire
La fiscalité internationale peut évoluer (modification des conventions bilatérales). Pour un expatrié, anticipez aussi le risque de changement de résidence fiscale (retour en France).
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Avant de choisir une SCPI, prenez 5 minutes pour comprendre : comment fonctionne une SCPI, quelle fiscalité s’applique aux non résidents, comment utiliser le démembrement, et comment investir à crédit depuis l’étranger.
Notre guide pédagogique couvre tous les fondamentaux théoriques et pratiques.
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