Classement SCPI Expat
7 meilleures SCPI pour expatriés
Les SCPI sont parfaitement adaptées aux non-résidents français. Notre sélection des 7 plus pertinentes.
SCPI Internationales
Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une excellente solution pour les expatriés souhaitant diversifier leur patrimoine, générer des revenus passifs et bénéficier d’une fiscalité optimisée. Les SCPI européennes offrent notamment des avantages fiscaux importants pour les non-résidents fiscaux français, tandis que certaines SCPI internationales, comme Corum USA, permettent d’accéder à des marchés porteurs avec des régimes fiscaux spécifiques.
Dans cet article, nous avons sélectionné les 7 meilleures SCPI pour les expatriés, en tenant compte de leur rendement, de leur diversification géographique et sectorielle, ainsi que des opportunités qu’elles offrent en matière de fiscalité et d’investissement à crédit.
Classement des 7 meilleures SCPI pour expatriés
| Classement | Nom de la SCPI | Société de Gestion | Zone géographique | Taux de Distribution cible (%) | Capitalisation (M€) | Type de fiscalité | Points forts | Type d’Actifs | Notre avis |
| 1 | Remake Live | Remake AM | Europe | 6.5 | 647 | Revenus fonciers | Forte diversification géographique | Diversifié (Europe) | SCPI dynamique avec stratégie innovante |
| 2 | Arkéa Transition Europe | Arkéa REIM | Europe | 5 | 542 | Revenus fonciers étrangers | Approche ESG et ISR | Transition énergétique (Europe) | SCPI engagée sur la transition énergétique |
| 3 | Corum USA | Corum AM | 90 % États-Unis | 10 % Europe | 4.5 | 25 | Revenus financiers (REIT) | Pas de fiscalité foncière, diversification géographique | Immobilier aux USA (REIT) | Innovation Corum aux USA, fiscalité différente (REIT) |
| 4 | Edr Europa | Edmond de Rothschild REIM | Europe | 7 | 20 | Revenus fonciers étrangers | Expertise d’Edmond de Rothschild | Bureaux et commerces (Europe) | Bonne stabilité et rendement flatteur |
| 5 | SCPI PAREF Evo | Paref Gestion | Europe Centrale | 6 | 47 | Revenus fonciers étrangers | Marchés en forte croissance Europe de l’Est | Bureaux, commerces (Europe Centrale) | Positionnement stratégique en Europe de l’Est |
| 6 | Euryale Pierval Santé | Euryale AM | Près de 10 pays en Europe | 4.5 | 3300 | Revenus fonciers | Immobilier de santé, marché porteur | Santé (EHPAD, cliniques) | Bonne résilience, secteur porteur |
| 7 | Alderan Comète | Alderan | Europe, Amérique du Nord, Australie et Nouvelle-Zélande | 7 | 121 | Revenus fonciers étrangers | Secteur industriel en plein essor | Diversifié (logistique, bureaux) | Bonne diversification et potentiel de croissance |
Détail des SCPI sélectionnées : avantages et inconvénients
✅ Avantages :
- Stratégie diversifiée (bureaux, commerces, résidentiel)
- Dynamisme de la gestion avec une approche innovante
- Fiscalité avantageuse pour les expatriés
❌ Inconvénients :
- SCPI encore récente, performance à suivre
- Exposition aux cycles économiques de l’immobilier
✅ Avantages :
- SCPI engagée dans l’immobilier durable
- Forte demande pour des bâtiments à impact environnemental positif
- Fiscalité allégée pour les expatriés
❌ Inconvénients :
- Potentiel de rendement encore à confirmer
- Impact des réglementations environnementales
✅ Avantages :
- Très bon rendement historique
- Pas de fiscalité foncière française (statut REIT)
- Diversification sur l’économie américaine
❌ Inconvénients :
- Risque de change EUR/USD
- Marché immobilier américain très concurrentiel
✅ Avantages :
- Gérée par une société renommée (Edmond de Rothschild)
- Exposition européenne variée et qualitative
- Fiscalité favorable pour expatriés
❌ Inconvénients :
- Rendement plus modéré que certaines SCPI plus offensives
- Investissements majoritairement en bureaux (sensibilité aux nouvelles tendances du travail)
✅ Avantages :
- Bonne diversification sur l’Europe Centrale
- Exposition à des pays en croissance économique
- Fiscalité intéressante pour expatriés
❌ Inconvénients :
- SCPI encore en développement
- Potentiel de revalorisation à confirmer
✅ Avantages :
- Investissement dans l’immobilier de santé, un secteur résilient
- Forte demande en infrastructures médicales en Europe
- Fiscalité allégée pour expatriés
❌ Inconvénients :
- Liquidité plus limitée (stratégie long terme)
- Potentiel de revalorisation modéré
✅ Avantages :
- Investie dans la logistique et les locaux d’activité, secteur porteur
- Bonne diversification
- Fiscalité européenne attractive
❌ Inconvénients :
- Potentiel de rendement encore à suivre
- Marché logistique soumis aux fluctuations du e-commerce
Pourquoi les SCPI sont intéressantes pour les expatriés
Grâce à leur réseau et à leur expertise, les courtiers peuvent négocier des conditions de prêt plus favorables pour les expatriés :
Les SCPI présentent plusieurs avantages majeurs pour les expatriés :
- Diversification géographique : possibilité d’investir en Europe ou aux États-Unis sans contrainte de gestion.
- Revenus passifs : les loyers sont redistribués sans intervention de l’investisseur.
- Fiscalité avantageuse : les SCPI européennes ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux en France pour les non-résidents.
- Accessibilité : l’investissement peut démarrer avec des montants raisonnables.
Cependant, les SCPI présentent aussi des risques :
- Liquidité limitée : la revente des parts peut prendre du temps.
- Risques de marché : la valorisation dépend du marché immobilier.
- Frais d’entrée élevés : souvent autour de 10 %, à considérer dans une optique long terme.
En savoir plus sur les SCPI
Notre Équipe accompagne les expatri·ées pour investir
Contacter le CabinetComment investir en SCPI en tant qu’expatrié ?
Investissement en direct
- Achat de parts via une société de gestion ou un conseiller en gestion de patrimoine.
- Revenus perçus directement avec fiscalité locale applicable.
Investir à crédit via un courtier spécialisé pour expatriés
L’investissement à crédit permet d’amplifier l’effet de levier et d’optimiser la fiscalité en déduisant les intérêts d’emprunt. Pour un expatrié, l’accès au crédit en France est plus complexe, mais des courtiers spécialisés proposent des solutions adaptées. Parmi les avantages :
- Optimisation de l’apport : possibilité d’investir avec un capital réduit.
- Déduction des intérêts d’emprunt : réduit l’assiette fiscale.
- Effet de levier : permet d’augmenter son patrimoine avec un rendement supérieur au coût du crédit.
Mot du Gérant
Les SCPI offrent une solution idéale pour les expatriés cherchant un investissement sécurisé et rentable. Les SCPI européennes permettent d’éviter la fiscalité française sur les revenus fonciers, tandis que des SCPI comme Corum USA bénéficient du statut de REIT avec une fiscalité encore plus spécifique. Investir via un courtier spécialisé permet d’optimiser l’effet de levier et d’accéder aux meilleures opportunités.
Vous souhaitez investir en SCPI en tant qu’expatrié ? Il est recommandé de consulter un expert en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet.
