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SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management, lancée le 4 novembre 2024. Première SCPI française entièrement positionnée sur les États-Unis, elle offre une exposition au dollar et au plus grand marché immobilier mondial. TD 2025 de 7,7 %, capitalisation 72 M€, 4 immeubles à New York et en régions.
Lancée le 4 novembre 2024 par Corum Asset Management, Corum USA est la première SCPI française à investir 100 % aux États-Unis. Elle offre une exposition unique au dollar américain et au plus grand marché immobilier mondial. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 72 M€, 4 immeubles répartis entre New York et les régions, loués à 5 locataires sur les secteurs santé (58 %) et commerce (42 %). Le TD 2025 ressort à 7,7 %, au-dessus de l’objectif cible TRI 10 ans de 4,5 %.
TAUX DE DISTRIBUTION 2025
7,7 %
PGA 2025 : 7,7 % · cible 4,5 %/10 ans
CAPITALISATION
72 M€
4 419 associés au 31/03/2026
TICKET D’ENTRÉE
200 €
1 part · commission 12 % TTC
EXPOSITION
USD
100 % États-Unis — risque de change
Données extraites du Fil d’actualités N.6 (1er trimestre 2026, données au 31/03/2026, publié le 23 avril 2026) par Corum Asset Management. La SCPI est en phase de constitution depuis novembre 2024 — la performance 2026 n’est pas encore représentative d’un régime stabilisé.
| Indicateur | Valeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Rendement 2025 (TD brut) | 7,7 % | Au-dessus de la cible 4,5 %/10 ans (non garanti) |
| Performance Globale Annuelle 2025 | 7,7 % | Prix de part stable depuis le lancement |
| Objectif TRI 10 ans | 4,5 % | Cible non garantie sur durée recommandée |
| Dividende brut T1 2026 | 2,55 €/part | Distribution mensuelle · net toute fiscalité : 1,92 € |
| Impôt étranger pré-payé par la SCPI | 0,63 €/part | Crédit d’impôt US déductible : 0,58 € |
| Capitalisation | 72 M€ | +11 % vs 01/01/2026 — montée en charge |
| Capital nominal | 57 M€ | 359 289 parts en circulation |
| Loyers encaissés T1 2026 | 861 000 € | Sur un seul trimestre |
| Nombre d’associés | 4 419 | +389 nouveaux au T1 2026 (+10 %) |
| Nombre d’immeubles | 4 | +1 acquisition T1 (One Medical NY, 6,35 M$) |
| Nombre de locataires | 5 | Patrimoine concentré — montée en charge |
| Surface totale | 7 898 m² | 0 m² vacant |
| Taux d’Occupation Financier (TOF) | 100 % | Aucune vacance — locataires multinationaux |
| WALB (durée moyenne baux) | 9,40 ans | Engagés jusqu’en août 2035 |
| Prix de souscription | 200 € | Valeur reconstitution : 203,24 € |
| Prix de revente | 176 € | Valeur réalisation : 177,04 € |
| Frais de souscription | 12 % TTC | Frais collecte 21,60 € + recherche 2,40 € |
| Commission de gestion | 15,90 % HT | Tarif hors zone euro — élevé |
| Délai de jouissance | 6 mois | 1er jour du 6e mois après souscription |
| Risque de change USD/EUR | Oui | 100 % des actifs libéllés en USD — non couvert |
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Corum USA est classée 11e / 12 du classement ExpatInvest 2026. Découvrez le comparatif complet, SCPI par SCPI (taux de distribution, capitalisation, zones géographiques, avantages et inconvénients), avec une fiche détaillée par SCPI.
Société de gestion
Corum Asset Management est l’une des sociétés de gestion de SCPI les plus connues et performantes du marché français. Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, elle est également agréée au titre de la directive AIFM. Son siège est au 1 rue Euler, 75008 Paris.
Le groupe Corum L’Épargne gère plusieurs SCPI de référence : Corum Origin (lancée en 2012, devenue référence des SCPI européennes), Corum XL (Royaume-Uni, Europe élargie), Corum Eurion (zone Euro, Article 8 SFDR). Corum USA, lancée le 4 novembre 2024, est la première SCPI française entièrement positionnée sur les États-Unis — un terrain où la maison investit en direct depuis plus d’une décennie.
L’expertise reconnue de Corum sur les marchés internationaux, sa capacité d’identification d’actifs à fort rendement (10 % à l’acquisition sur l’opération New York T1 2026) et son modèle de distribution mensuelle en font une référence pour les épargnants recherchant une diversification dollar dans leur allocation.
AGRÉMENT AMF
N° GP-11000012 (2011)
DIRECTIVE
AIFM agréé
SCPI EN GESTION
Origin · XL · Eurion · USA
Corum USA répond à une attente forte de nos épargnants : accéder au plus grand marché immobilier mondial avec une SCPI française. En moins de 18 mois, nous avons constitué un portefeuille de 4 immeubles avec un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne de bail de 9,40 ans – jusqu’en août 2035.
Au T1 2026, nous avons signé une acquisition emblématique à New York – un local médical loué à One Medical – à un rendement immobilier de 10 % à l’acquisition. Notre objectif TRI 10 ans reste de 4,5 % (non garanti) avec un TD 2025 à 7,7 % portant les premiers fruits de notre stratégie.
Corum Asset Management
Société de gestion agréée AMF GP-11000012
Synthèse du Fil d’actualités N.6 — T1 2026 (publié le 23/04/2026)
Stratégie
Corum USA propose une diversification dollar inédite dans l’univers des SCPI françaises. La stratégie cible des actifs commerciaux et de santé aux États-Unis, sur des baux longs (WALB 9,40 ans) avec des locataires de premier plan, en privilégiant les marchés urbains liquides comme New York.
🇺🇸 GÉOGRAPHIE
Premier marché immobilier mondial. Acquisitions en USD, loyers indexés sur la consommation américaine. Exposition unique au dollar dans l’univers SCPI — à la fois opportunité de diversification et risque de change non couvert. Présence à New York (acquisition T1 2026) et en régions.
🏥 TYPOLOGIES D’ACTIFS
Au T1 2026 : Santé 58 %, Commerce 42 %. Locataires de qualité (One Medical, enseignes commerciales nationales). Le secteur santé US est porté par le vieillissement démographique et la solidité des contrats long terme avec les groupes hospitaliers et cliniques.
💰 DISTRIBUTION
Corum USA verse les dividendes en 3 acomptes mensuels par trimestre — au 10 du mois (ex : 10/02, 10/03, 10/04). C’est l’un des rares dispositifs SCPI permettant un revenu mensualisé, particulièrement adapté aux retraités expatriés. Distribution T1 2026 : 2,55 € brut/part.
Patrimoine
Exposition unique au dollar dans l’univers des SCPI françaises — risque de change USD/EUR non couvert.
Patrimoine encore très concentré — 4 immeubles seulement.
IMMEUBLES
4
LOCATAIRES
5
SURFACE
7 898 m²
TOF / WALB
100 % / 9,40 ans
📍 Caractéristiques clés du patrimoine : Taux d’occupation financier (TOF) 100 %, 0 m² vacant. Durée moyenne des baux : 9,40 années — les locataires sont engagés jusqu’en août 2035 en moyenne. Le patrimoine est encore en cours de constitution (SCPI lancée il y a 18 mois) — à l’horizon de 5-10 ans, la diversification typologique et géographique aux États-Unis devrait s’élargir significativement.
Exemple d'actif
Acquisition T1 2026 — New York · Santé
Multi-locataires · 545 m² · 1 locataire principal · Acquis le 20/03/2026
Corum USA a signé au cours du 1er trimestre 2026 une acquisition au cœur de New York, sur le segment de la santé. L’actif est un local médical loué à One Medical, leader américain des cliniques médicales premium (filiale d’Amazon depuis 2023).
L’opération affiche un rendement immobilier de 10 % à l’acquisition, un niveau exceptionnel reflet de la sélectivité et de l’expertise de Corum sur le marché américain. Le bail résiduel est de 9,1 ans, en ligne avec le WALB du portefeuille (9,40 ans).
Cette acquisition de 6,35 M$ illustre la stratégie de Corum USA : baux longs, locataires de premier plan, rendements d’acquisition élevés, sur le plus grand marché immobilier mondial. La concentration multi-locataires au sein de l’immeuble préserve la résilience locative en cas d’impévu sur un occupant.
PRIX ACQUISITION
6,35 M$
RENDEMENT
10 %
SURFACE
545 m²
BAIL RÉSIDUEL
9,1 ans
Fiscalité expatrié
Corum USA est 100 % investie aux États-Unis – les revenus relèvent de la convention fiscale franco-américaine du 31 août 1994. L’impôt étranger est prélevé à la source par la SCPI et ouvre droit à un crédit d’impôt en France. Particularité importante : exposition USD non couverte et fiscalité spécifique non-résidents à analyser selon le pays de résidence fiscale.
Exonération totale des 17,2 % sur l’intégralité des revenus pour les non-résidents UE/EEE/Suisse (arrêt De Ruyter). Patrimoine 100 % américain — aucun loyer ne provient de France ni de l’UE, donc aucun prélèvement social français applicable.
L’impôt US est prélevé à la source par la SCPI : 0,63 €/part au T1 2026 sur 2,55 € brut (~24,7 %). En France, ouvre droit à un crédit d’impôt de 0,58 €/part qui rembourse l’imposition étrangère l’année suivante. Convention fiscale franco-américaine du 31/08/1994. Mécanisme : élimination effective de la double imposition.
Pour les résidents français, la valeur IFI ressort à 158,24 €/part au 31/12/2025 (sur prix de souscription 200 €). Pour les non-résidents, l’IFI ne s’applique qu’à la quote-part française du patrimoine — ici nulle (100 % USA). Avantage IFI total pour les expatriés.
100 % des actifs sont libellés en USD — risque de change non couvert. Le rendement net peut être amplifié ou amoindri par l’évolution du dollar. Pour un expatrié vivant en zone dollar (USA, pays liés au USD), c’est un atout : élimination du risque de change vs un investissement en EUR.
Souscription
Achat de parts au comptant via Corum L’Épargne ou un conseiller en gestion de patrimoine. Minimum 1 part (200 €). Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Distribution mensuelle (3 acomptes/trimestre).
À partir de 200 € — Commission 12 % TTC
Souscription en nue-propriété ou usufruit selon barème Corum. Optimisation IFI pour les résidents français et stratégie de transmission. Particulièrement adapté pour capter une décote sur le dollar en anticipant un cycle de retour.
Décote nue-propriété variable
Effet de levier via crédit dédié (en €). Intérêts d’emprunt déductibles selon convention. Attention : le crédit étant libellé en EUR mais les loyers en USD, la stratégie expose au risque de change de manière amplifiée. À étudier avec un courtier spécialisé international.
Accompagné par un courtier
Visa AMF SCPI n° 24-11 du 09/07/2024 · RCS Paris 934 348 020 · Capital social maximum statutaire : 2 Md€ · Forme : SCPI à capital variable.
FAQ
Si Corum USA vous intéresse pour la diversification dollar, ces autres SCPI européennes peuvent constituer le cœur de portefeuille (zone euro, hors France). Toutes figurent dans notre classement des 12 meilleures SCPI européennes pour non-résidents.
CAPITALISATION 652 M€
Alderan – 7 pays, 100 % hors France
Alternative zone euro à Corum USA. 34 actifs sur 7 pays, WALT 10,6 ans, TOF 99,5 %, non endettée, label ISR. Pas de risque de change.
TD 2025 : 9,00 % · PGA 9,00 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 1,25 Md€
Arkéa REIM – 7 pays Europe
SCPI 100 % Europe hors France — capitalisation institutionnelle. 56 actifs, 319 locataires, WALT 11 ans, 0 % dette, label ISR.
TD 2025 : 7,60 % · PGA 8,60 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 40 M€
MNK Partners – 5 pays OCDE
N°1 du classement ExpatInvest 2026 — méthode Quanty propriétaire, 11 actifs, TOF 100 %, WALB 9,3 ans, label ISR.
TD brut 2025 : 12,90 % · PGA 13,90 %
Voir la fiche →Sécuriser son capital
Avec une stabilité économique exemplaire, une régulation rigoureuse et une tradition de gestion patrimoniale, la Suisse constitue un lieu d’élection pour les expatriés.
Nos conseillers spécialisés expatriés vous accompagnent dans la souscription en direct, le démembrement ou l’investissement à crédit depuis l’étranger.
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L’investissement en parts de SCPI Corum USA présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et liés aux marchés immobiliers. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription : au 31/12/2025, la valeur de réalisation ressort à 177,04 € et le prix de revente à 176 €, contre un prix de souscription de 202 € (actuellement 200 €). La valeur de reconstitution s’établit à 203,24 €. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Risque spécifique majeur : risque de change USD/EUR non couvert. Corum USA est exposée à 100 % aux marchés immobiliers américains, libellés en dollar US. L’évolution du dollar par rapport à l’euro impacte directement la valeur des actifs et le rendement en euros — à la hausse comme à la baisse. La SCPI n’utilise aucun effet de levier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures — le TD 2025 de 7,7 % inclut un effet de ramp-up des premiers acquisitions ; l’objectif TRI long terme cible est de 4,5 % sur 10 ans (non garanti). SRRI à vérifier dans le DIC. La performance 2026 n’est pas représentative d’un régime stabilisé.
Corum USA est une SCPI à capital variable, visa AMF n° SCPI 24-11 du 09/07/2024, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 934 348 020 le 17/10/2024. Capital social initial 12 388 555,52 €, capital social au 31/03/2026 : 57 486 328 €, capital social statutaire maximum : 2 000 000 000 €. Société de gestion : Corum Asset Management, agréée AMF n° GP-11000012 le 14/04/2011, agréée directive AIFM. Siège social : 1 rue Euler, 75008 Paris. Commission de souscription : 12 % TTC du prix de part. Commission de gestion : 15,90 % HT des loyers encaissés (hors zone euro). Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois. Durée de placement recommandée : 10 ans.
Avant toute souscription, il est essentiel de consulter la documentation réglementaire (note d’information, DIC, statuts, bulletins trimestriels et rapport annuel) disponible sur www.corum.fr et de définir votre profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine. Cette analyse ExpatInvest est éditoriale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.