SCPI 100 % États-Unis — Corum Asset Management

SCPI Corum USA

Ticket min. 200 € TD 2025 : 7,7 % 4 actifs · 100 % USA Exposition USD Distribution mensuelle

SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management, lancée le 4 novembre 2024. Première SCPI française entièrement positionnée sur les États-Unis, elle offre une exposition au dollar et au plus grand marché immobilier mondial. TD 2025 de 7,7 %, capitalisation 72 M€, 4 immeubles à New York et en régions.

7,6
★★★★☆
Note / 10

SCPI Corum USA en bref

Lancée le 4 novembre 2024 par Corum Asset Management, Corum USA est la première SCPI française à investir 100 % aux États-Unis. Elle offre une exposition unique au dollar américain et au plus grand marché immobilier mondial. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 72 M€, 4 immeubles répartis entre New York et les régions, loués à 5 locataires sur les secteurs santé (58 %) et commerce (42 %). Le TD 2025 ressort à 7,7 %, au-dessus de l’objectif cible TRI 10 ans de 4,5 %.

TAUX DE DISTRIBUTION 2025

7,7 %

PGA 2025 : 7,7 % · cible 4,5 %/10 ans

CAPITALISATION

72 M€

4 419 associés au 31/03/2026

TICKET D’ENTRÉE

200 €

1 part · commission 12 % TTC

EXPOSITION

USD

100 % États-Unis — risque de change

Chiffres-clés Corum USA au T1 2026

Données extraites du Fil d’actualités N.6 (1er trimestre 2026, données au 31/03/2026, publié le 23 avril 2026) par Corum Asset Management. La SCPI est en phase de constitution depuis novembre 2024 — la performance 2026 n’est pas encore représentative d’un régime stabilisé.

IndicateurValeurCommentaire
Rendement 2025 (TD brut)7,7 %Au-dessus de la cible 4,5 %/10 ans (non garanti)
Performance Globale Annuelle 20257,7 %Prix de part stable depuis le lancement
Objectif TRI 10 ans4,5 %Cible non garantie sur durée recommandée
Dividende brut T1 20262,55 €/partDistribution mensuelle · net toute fiscalité : 1,92 €
Impôt étranger pré-payé par la SCPI0,63 €/partCrédit d’impôt US déductible : 0,58 €
Capitalisation72 M€+11 % vs 01/01/2026 — montée en charge
Capital nominal57 M€359 289 parts en circulation
Loyers encaissés T1 2026861 000 €Sur un seul trimestre
Nombre d’associés4 419+389 nouveaux au T1 2026 (+10 %)
Nombre d’immeubles4+1 acquisition T1 (One Medical NY, 6,35 M$)
Nombre de locataires5Patrimoine concentré — montée en charge
Surface totale7 898 m²0 m² vacant
Taux d’Occupation Financier (TOF)100 %Aucune vacance — locataires multinationaux
WALB (durée moyenne baux)9,40 ansEngagés jusqu’en août 2035
Prix de souscription200 €Valeur reconstitution : 203,24 €
Prix de revente176 €Valeur réalisation : 177,04 €
Frais de souscription12 % TTCFrais collecte 21,60 € + recherche 2,40 €
Commission de gestion15,90 % HTTarif hors zone euro — élevé
Délai de jouissance6 mois1er jour du 6e mois après souscription
Risque de change USD/EUROui100 % des actifs libéllés en USD — non couvert

🏆 quelle SCPI choisir ?

Classement 12 meilleures SCPI pour expatriés

Corum USA est classée 11e / 12 du classement ExpatInvest 2026. Découvrez le comparatif complet, SCPI par SCPI (taux de distribution, capitalisation, zones géographiques, avantages et inconvénients), avec une fiche détaillée par SCPI.

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Société de gestion

Corum Asset Management, l'expert SCPI indépendant

Corum Asset Management est l’une des sociétés de gestion de SCPI les plus connues et performantes du marché français. Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, elle est également agréée au titre de la directive AIFM. Son siège est au 1 rue Euler, 75008 Paris.

Le groupe Corum L’Épargne gère plusieurs SCPI de référence : Corum Origin (lancée en 2012, devenue référence des SCPI européennes), Corum XL (Royaume-Uni, Europe élargie), Corum Eurion (zone Euro, Article 8 SFDR). Corum USA, lancée le 4 novembre 2024, est la première SCPI française entièrement positionnée sur les États-Unis — un terrain où la maison investit en direct depuis plus d’une décennie.

L’expertise reconnue de Corum sur les marchés internationaux, sa capacité d’identification d’actifs à fort rendement (10 % à l’acquisition sur l’opération New York T1 2026) et son modèle de distribution mensuelle en font une référence pour les épargnants recherchant une diversification dollar dans leur allocation.

AGRÉMENT AMF

N° GP-11000012 (2011)

DIRECTIVE

AIFM agréé

SCPI EN GESTION

Origin · XL · Eurion · USA

Le mot de la Société de Gestion Corum

Corum USA répond à une attente forte de nos épargnants : accéder au plus grand marché immobilier mondial avec une SCPI française. En moins de 18 mois, nous avons constitué un portefeuille de 4 immeubles avec un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne de bail de 9,40 ans – jusqu’en août 2035.

Au T1 2026, nous avons signé une acquisition emblématique à New York – un local médical loué à One Medical – à un rendement immobilier de 10 % à l’acquisition. Notre objectif TRI 10 ans reste de 4,5 % (non garanti) avec un TD 2025 à 7,7 % portant les premiers fruits de notre stratégie.

Corum Asset Management

Société de gestion agréée AMF GP-11000012
Synthèse du Fil d’actualités N.6 — T1 2026 (publié le 23/04/2026)

Stratégie

La stratégie de Corum USA

Corum USA propose une diversification dollar inédite dans l’univers des SCPI françaises. La stratégie cible des actifs commerciaux et de santé aux États-Unis, sur des baux longs (WALB 9,40 ans) avec des locataires de premier plan, en privilégiant les marchés urbains liquides comme New York.

🇺🇸 GÉOGRAPHIE

100 % États-Unis — dollar US

Premier marché immobilier mondial. Acquisitions en USD, loyers indexés sur la consommation américaine. Exposition unique au dollar dans l’univers SCPI — à la fois opportunité de diversification et risque de change non couvert. Présence à New York (acquisition T1 2026) et en régions.

🏥 TYPOLOGIES D’ACTIFS

Santé et commerce

Au T1 2026 : Santé 58 %, Commerce 42 %. Locataires de qualité (One Medical, enseignes commerciales nationales). Le secteur santé US est porté par le vieillissement démographique et la solidité des contrats long terme avec les groupes hospitaliers et cliniques.

💰 DISTRIBUTION

Mensuelle — rare sur le marché

Corum USA verse les dividendes en 3 acomptes mensuels par trimestre — au 10 du mois (ex : 10/02, 10/03, 10/04). C’est l’un des rares dispositifs SCPI permettant un revenu mensualisé, particulièrement adapté aux retraités expatriés. Distribution T1 2026 : 2,55 € brut/part.

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Patrimoine

Composition du patrimoine au 31/03/2026

Répartition géographique

1 PAYS
  • 🇺🇸 États-Unis100 %

Exposition unique au dollar dans l’univers des SCPI françaises — risque de change USD/EUR non couvert.

Répartition sectorielle

2 SECTEURS
  • Santé58 %
  • Commerce42 %

Patrimoine encore très concentré — 4 immeubles seulement.

IMMEUBLES

4

LOCATAIRES

5

SURFACE

7 898 m²

TOF / WALB

100 % / 9,40 ans

📍 Caractéristiques clés du patrimoine : Taux d’occupation financier (TOF) 100 %, 0 m² vacant. Durée moyenne des baux : 9,40 années — les locataires sont engagés jusqu’en août 2035 en moyenne. Le patrimoine est encore en cours de constitution (SCPI lancée il y a 18 mois) — à l’horizon de 5-10 ans, la diversification typologique et géographique aux États-Unis devrait s’élargir significativement.

Exemple d'actif

Zoom sur une acquisition emblématique

Acquisition T1 2026 — New York · Santé

Local médical One Medical – New York, États-Unis

Multi-locataires · 545 m² · 1 locataire principal · Acquis le 20/03/2026

Corum USA a signé au cours du 1er trimestre 2026 une acquisition au cœur de New York, sur le segment de la santé. L’actif est un local médical loué à One Medical, leader américain des cliniques médicales premium (filiale d’Amazon depuis 2023).

L’opération affiche un rendement immobilier de 10 % à l’acquisition, un niveau exceptionnel reflet de la sélectivité et de l’expertise de Corum sur le marché américain. Le bail résiduel est de 9,1 ans, en ligne avec le WALB du portefeuille (9,40 ans).

Cette acquisition de 6,35 M$ illustre la stratégie de Corum USA : baux longs, locataires de premier plan, rendements d’acquisition élevés, sur le plus grand marché immobilier mondial. La concentration multi-locataires au sein de l’immeuble préserve la résilience locative en cas d’impévu sur un occupant.

PRIX ACQUISITION

6,35 M$

RENDEMENT

10 %

SURFACE

545 m²

BAIL RÉSIDUEL

9,1 ans

Fiscalité expatrié

Fiscalité de Corum USA pour un expatrié

Corum USA est 100 % investie aux États-Unis – les revenus relèvent de la convention fiscale franco-américaine du 31 août 1994. L’impôt étranger est prélevé à la source par la SCPI et ouvre droit à un crédit d’impôt en France. Particularité importante : exposition USD non couverte et fiscalité spécifique non-résidents à analyser selon le pays de résidence fiscale.

Prélèvements sociaux

Exonération totale des 17,2 % sur l’intégralité des revenus pour les non-résidents UE/EEE/Suisse (arrêt De Ruyter). Patrimoine 100 % américain — aucun loyer ne provient de France ni de l’UE, donc aucun prélèvement social français applicable.

Impôt américain & crédit d’impôt

L’impôt US est prélevé à la source par la SCPI : 0,63 €/part au T1 2026 sur 2,55 € brut (~24,7 %). En France, ouvre droit à un crédit d’impôt de 0,58 €/part qui rembourse l’imposition étrangère l’année suivante. Convention fiscale franco-américaine du 31/08/1994. Mécanisme : élimination effective de la double imposition.

IFI

Pour les résidents français, la valeur IFI ressort à 158,24 €/part au 31/12/2025 (sur prix de souscription 200 €). Pour les non-résidents, l’IFI ne s’applique qu’à la quote-part française du patrimoine — ici nulle (100 % USA). Avantage IFI total pour les expatriés.

Risque de change USD/EUR

100 % des actifs sont libellés en USD — risque de change non couvert. Le rendement net peut être amplifié ou amoindri par l’évolution du dollar. Pour un expatrié vivant en zone dollar (USA, pays liés au USD), c’est un atout : élimination du risque de change vs un investissement en EUR.

Avis SCPI Corum USA

POINTS FORTS

  • Première SCPI française 100 % USA — diversification dollar unique
  • TD 2025 de 7,7 % brut (PGA 7,7 %)
  • Distribution mensuelle (3 acomptes/trimestre) — rare sur le marché
  • Acquisition T1 2026 à 10 % de rendement (One Medical NY)
  • TOF 100 % — aucune vacance, 0 m² inoccupé
  • WALB de 9,40 ans — engagement jusqu’en août 2035
  • Convention fiscale franco-américaine — crédit d’impôt US récupérable en France
  • Société de gestion de référence : Corum AM (agréée 2011)
  • Aucun frais d’acquisition (0 % sur achats immobiliers)
  • Aucun frais de cession des parts
  • Pas de fonds de remboursement — gestion classique de capital variable
  • Locataires de qualité (One Medical filiale Amazon)
  • Secteur santé US (58 %) — tendance démographique porteuse
  • Exposition au plus grand marché immobilier mondial
  • 0 € de parts en attente de retrait au T1 2026

POINTS DE VIGILANCE

  • Risque de change USD/EUR non couvert — volatilité des dividendes en €
  • SCPI très récente (lancée le 04/11/2024) — 18 mois d’historique
  • Objectif TRI long terme : 4,5 % — en repli vs TD 2025 (7,7 %)
  • Patrimoine très concentré : 4 immeubles, 5 locataires
  • Capitalisation modeste : 72 M€ — risque de liquidité du marché secondaire
  • Commission de souscription : 12 % TTC
  • Commission de gestion hors zone euro : 15,90 % HT (élevée)
  • Pas de fonds de remboursement — sortie dépendante de la collecte
  • Bipolarité sectorielle : Santé 58 % + Commerce 42 % — concentration
  • Délai de jouissance : 6 mois (long)
  • Performance 2026 non représentative d’un régime stabilisé (mention explicite SG)
  • Pas de label ISR à ce jour
  • Fiscalité US complexe selon pays de résidence des expatriés
  • Marché immobilier US sensible aux cycles de taux Fed
Le mot du fondateur
Corum USA est un placement de diversification unique dans une allocation expatriée : c'est la seule SCPI française entièrement positionnée aux États-Unis, offrant une exposition au dollar et au plus grand marché immobilier mondial.

Le TD 2025 à 7,7 %, la distribution mensuelle, le TOF 100 % et le rendement à l'acquisition exceptionnel (10 % sur l'opération New York) sont des atouts réels.
Mais attention
: il faut accepter le risque de change USD/EUR non couvert, un patrimoine encore très concentré (4 immeubles), une commission de gestion élevée (15,90 % HT hors zone euro) et un objectif TRI long terme limité à 4,5 %.

La SCPI obtient une note de 7,6 / 10, rang 11e/12 dans notre classement — à utiliser comme brique de diversification dollar (10-15 % d'une allocation SCPI), pas comme cœur de portefeuille. Pour les expatriés vivant en zone dollar (USA, pays liés au USD), elle prend toute sa valeur.

Souscription

3 voies pour souscrire à Corum USA

1. Souscription en pleine propriété

Achat de parts au comptant via Corum L’Épargne ou un conseiller en gestion de patrimoine. Minimum 1 part (200 €). Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Distribution mensuelle (3 acomptes/trimestre).

À partir de 200 € — Commission 12 % TTC

2. Démembrement

Souscription en nue-propriété ou usufruit selon barème Corum. Optimisation IFI pour les résidents français et stratégie de transmission. Particulièrement adapté pour capter une décote sur le dollar en anticipant un cycle de retour.

Décote nue-propriété variable

3. Investissement à crédit

Effet de levier via crédit dédié (en €). Intérêts d’emprunt déductibles selon convention. Attention : le crédit étant libellé en EUR mais les loyers en USD, la stratégie expose au risque de change de manière amplifiée. À étudier avec un courtier spécialisé international.

Accompagné par un courtier

Visa AMF SCPI n° 24-11 du 09/07/2024 · RCS Paris 934 348 020 · Capital social maximum statutaire : 2 Md€ · Forme : SCPI à capital variable.

FAQ

Questions fréquentes sur Corum USA

Qui est Corum Asset Management, la société de gestion de Corum USA ?
Corum USA est gérée par Corum Asset Management, société de gestion de portefeuille française agréée par l’AMF depuis le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, et agréée au titre de la directive AIFM. Siège social : 1 rue Euler, 75008 Paris. Corum est l’une des sociétés de gestion SCPI les plus reconnues du marché, avec une gamme de plusieurs SCPI (Origin, XL, Eurion, USA).
Quel est le positionnement de Corum USA ?
Corum USA est la première SCPI française entièrement positionnée sur les États-Unis. Lancée le 4 novembre 2024, elle offre une diversification dollar unique dans l’univers SCPI. Au 31/03/2026 : 4 immeubles, secteurs Santé 58 % et Commerce 42 %, capitalisation 72 M€. TD 2025 : 7,7 %. Objectif TRI 10 ans : 4,5 % (non garanti).
Pourquoi Corum USA peut convenir aux expatriés ?
Trois avantages principaux : (1) Exonération totale des prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents UE/EEE/Suisse — patrimoine 100 % hors France et hors UE ; (2) IFI nulle pour les non-résidents (la quote-part française est de 0 %) ; (3) Crédit d’impôt US (~0,58 €/part au T1) couvrant l’imposition étrangère pré-payée par la SCPI. Particulièrement adapté aux expatriés vivant en zone dollar (USA, pays liés au USD) où le risque de change disparaît.
Quel est le risque de change USD/EUR ?
C’est le principal risque spécifique à Corum USA. 100 % des actifs sont libéllés en USD et le risque n’est pas couvert. Concrètement : un dollar qui baisse de 10 % vs l’euro réduit le rendement en euros de 10 % à performance immobilière inchangée. À l’inverse, un dollar qui monte amplifie la performance. Pour un expatrié vivant en zone USD, ce risque disparaît ; pour un épargnant français en EUR, c’est un élément majeur de volatilité à prendre en compte.
Quel est le montant minimum pour investir ?
1 part à 200 € minimum, avec une commission de souscription de 12 % TTC (inclus dans le prix). Le ticket d’entrée est très accessible. Aucun frais de cession ni de retrait anticipé ne s’appliquent — les frais sont concentrés sur la souscription.
Quel est le délai de jouissance ?
Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral. Exemple : parts souscrites en janvier 2026 → jouissance à partir du 1er juillet 2026. C’est dans la fourchette haute du marché (4 à 6 mois). Ce délai permet aux équipes Corum d’identifier et acquerir les actifs sans diluer les associés existants.
Quels sont les frais de Corum USA ?
Souscription : 12 % TTC du prix de part (~24 € sur 200 € de souscription). Gestion : 15,90 % HT des loyers encaissés (hors zone euro — tarif supérieur au 12,40 % HT en zone euro applicable sur Corum Origin/Eurion). Acquisition : 0 %. Cession des immeubles : 5 % TTC du prix de vente net vendeur si la plus-value > 5 %. Cession des parts : 0 €. Retrait anticipé : 0 %.
Comment fonctionne la distribution mensuelle ?
Corum USA verse les dividendes en 3 acomptes mensuels par trimestre. Exemple pour le T1 2026 : 0,63 € le 10 février, 0,62 € le 10 mars, 0,67 € le 10 avril — total brut 2,55 €/part. C’est l’un des rares dispositifs SCPI permettant un revenu mensualisé, particulièrement adapté aux retraités expatriés qui souhaitent compléter une pension mensuelle. Prochain versement : 11 mai 2026.
Quelle est la fiscalité détaillée du dividende ?
Pour un résident fiscal français (sans dispense de PFNL) : Revenu brut 2,55 € → imposition US pré-payée par la SCPI -0,63 € (dont 0,58 € donnant droit au crédit d’impôt) → imposition française (Flat Tax 31,4 %) -0,58 € → crédit d’impôt US reçu l’année suivante +0,58 € = Revenu net 1,92 €. Pour les non-résidents : pas de prélèvements sociaux français, application des conventions fiscales du pays de résidence.
Quelle est la liquidité des parts ?
Corum USA est une SCPI à capital variable : Corum AM compense les retraits par les nouvelles souscriptions. 0 part en attente de retrait au T1 2026 (vs 35 106 parts souscrites). Le capital social statutaire est plafonné à 2 Md€. À noter : pas de fonds de remboursement — en cas de retournement de cycle de collecte, la sortie peut être plus longue. La capitalisation reste modeste (72 M€) ce qui est un facteur de risque à surveiller.
Quelle est la performance passée de Corum USA ?
Corum USA étant très récente (lancée en novembre 2024), l’historique est limité à ~14 mois d’exploitation au 31/03/2026. TD 2025 : 7,7 % avec un effet « ramp-up » caractéristique des SCPI jeunes. Le management indique explicitement que « la performance 2026 n’est pas représentative d’une performance stabilisée ». L’objectif cible long terme est de 4,5 % — ce qui signifie une convergence à la baisse attendue à mesure que la collecte se déploie.
Pourquoi Corum USA est-elle classée 11e sur 12 par ExpatInvest ?
Corum USA obtient une note de 7,6 / 10 dans notre classement V7. Atouts : 100 % USA (diversification dollar unique), distribution mensuelle, TOF 100 %, rendement à l’acquisition 10 %, WALB 9,40 ans. Limites face aux concurrentes : risque de change USD/EUR non couvert, patrimoine encore très concentré (4 immeubles), commission de gestion élevée (15,90 % HT), objectif TRI long terme à 4,5 % seulement, pas de label ISR. Reason (12,90 % TD), Wemo One (15,27 %), Comète (9 %) ou Sofidynamic (9,04 %) la surclassent en performance brute. Mais Corum USA reste l’unique option pour expat dollar — à utiliser comme brique de diversification (10-15 %).

SCPI alternatives à considérer

Si Corum USA vous intéresse pour la diversification dollar, ces autres SCPI européennes peuvent constituer le cœur de portefeuille (zone euro, hors France). Toutes figurent dans notre classement des 12 meilleures SCPI européennes pour non-résidents.

CAPITALISATION 652 M€

Comète

Alderan – 7 pays, 100 % hors France

Alternative zone euro à Corum USA. 34 actifs sur 7 pays, WALT 10,6 ans, TOF 99,5 %, non endettée, label ISR. Pas de risque de change.

TD 2025 : 9,00 % · PGA 9,00 %

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CAPITALISATION 1,25 Md€

Transitions Europe

Arkéa REIM – 7 pays Europe

SCPI 100 % Europe hors France — capitalisation institutionnelle. 56 actifs, 319 locataires, WALT 11 ans, 0 % dette, label ISR.

TD 2025 : 7,60 % · PGA 8,60 %

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CAPITALISATION 40 M€

Reason

MNK Partners – 5 pays OCDE

N°1 du classement ExpatInvest 2026 — méthode Quanty propriétaire, 11 actifs, TOF 100 %, WALB 9,3 ans, label ISR.

TD brut 2025 : 12,90 % · PGA 13,90 %

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Sécuriser son capital

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en Suisse 🇨🇭

Avec une stabilité économique exemplaire, une régulation rigoureuse et une tradition de gestion patrimoniale, la Suisse constitue un lieu d’élection pour les expatriés.

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Actualités

Les dernières actualités patrimoniales en faveur des Expatriés

Avertissement réglementaire

L’investissement en parts de SCPI Corum USA présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et liés aux marchés immobiliers. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription : au 31/12/2025, la valeur de réalisation ressort à 177,04 € et le prix de revente à 176 €, contre un prix de souscription de 202 € (actuellement 200 €). La valeur de reconstitution s’établit à 203,24 €. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

Risque spécifique majeur : risque de change USD/EUR non couvert. Corum USA est exposée à 100 % aux marchés immobiliers américains, libellés en dollar US. L’évolution du dollar par rapport à l’euro impacte directement la valeur des actifs et le rendement en euros — à la hausse comme à la baisse. La SCPI n’utilise aucun effet de levier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures — le TD 2025 de 7,7 % inclut un effet de ramp-up des premiers acquisitions ; l’objectif TRI long terme cible est de 4,5 % sur 10 ans (non garanti). SRRI à vérifier dans le DIC. La performance 2026 n’est pas représentative d’un régime stabilisé.

Corum USA est une SCPI à capital variable, visa AMF n° SCPI 24-11 du 09/07/2024, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 934 348 020 le 17/10/2024. Capital social initial 12 388 555,52 €, capital social au 31/03/2026 : 57 486 328 €, capital social statutaire maximum : 2 000 000 000 €. Société de gestion : Corum Asset Management, agréée AMF n° GP-11000012 le 14/04/2011, agréée directive AIFM. Siège social : 1 rue Euler, 75008 Paris. Commission de souscription : 12 % TTC du prix de part. Commission de gestion : 15,90 % HT des loyers encaissés (hors zone euro). Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois. Durée de placement recommandée : 10 ans.

Avant toute souscription, il est essentiel de consulter la documentation réglementaire (note d’information, DIC, statuts, bulletins trimestriels et rapport annuel) disponible sur www.corum.fr et de définir votre profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine. Cette analyse ExpatInvest est éditoriale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.