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30 juin 2021
SCPI européenne pionnière sans frais d’entrée
SCPI Iroko Zen
SCPI à capital variable gérée par Iroko, lancée en octobre 2020 et pionnière du modèle 0 % de frais d’entrée. Capitalisation 1,499 Md€, patrimoine de 1,75 Md€ réparti sur 7 pays européens et 73,8 % de revenus étrangers au T1 2026. Distribution mensuelle, 5 années consécutives au-dessus de 7 %.
9,3
★★★★★
Note / 10
SCPI Iroko Zen en bref
Lancée en octobre 2020 par Iroko, Iroko Zen est la SCPI pionnière du modèle 0 % de frais d’entrée. Avec une capitalisation de 1,499 Md€, 177 actifs répartis sur 7 pays européens et 73,8 % de revenus à l’étranger au T1 2026, c’est l’une des SCPI les plus plébiscitées par les épargnants. TD 2025 de 7,14 % · 5 années consécutives au-dessus de 7 %.
PERFORMANCE
TD 7,14 % en 2025
PGA 2025 de 8,13 %. Cible TD 5,5 %, battue 5 années consécutives. Distribution mensuelle (3,53 € brut au T1 2026, soit 1,18 €/mois en moyenne).
DIVERSIFICATION
177 actifs · 7 pays
Patrimoine de 1,75 Md€. France (27,5 %), UK (27,4 %), Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Italie. 411 locataires sur 6 secteurs.
FISCALITÉ EXPAT
73,8 % hors France
73,8 % des revenus locatifs sont étrangers (T1 2026), permettant l’application des conventions fiscales bilatérales et l’exonération des prélèvements sociaux sur cette quote-part.
MODÈLE DISRUPTIF
0 % frais d’entrée · Label ISR
Modèle pionnier sans commission de souscription. 29 350 associés. Label ISR. Trophée d’Or Le Revenu 2023-2026 et Victoires de la Pierre Papier 2023-2025.
Chiffres-clés Iroko Zen au T1 2026
Données issues du Bulletin Trimestriel d’Information T1 2026 N°22 (au 31/03/2026).
| Indicateur | Valeur | Note |
|---|---|---|
| Performance | ||
| Taux de distribution brut 2025 | 7,14 % | Brut de fiscalité étrangère |
| Performance globale annuelle 2025 | 8,13 % | TD + variation prix de part |
| Dividende annuel 2025 | 12,20 € | Par part en pleine jouissance |
| Dividende T1 2026 | 3,53 € / 3,08 € | Brut / net (impôt étranger 0,45 €) |
| Taux de distribution cible | 5,50 % | Modifié à l’AG du 16/04/2026 (non garanti) |
| TRI / PGA cible sur 10 ans | 6,00 % | Modifié à l’AG du 16/04/2026 (non garanti) |
| Taux AEM moyen T1 2026 | 7,55 % | Acquisitions du trimestre |
| Capitalisation et valorisation | ||
| Capitalisation | 1,499 Md€ | Au 31/03/2026 — cap des 1,5 Md€ en vue |
| Collecte nette T1 2026 | +124 M€ | + 633 383 parts souscrites |
| Nouveaux associés T1 | +2 085 | Total : 29 350 associés |
| Parts retirées T1 | 22 163 | 0 part en attente de retrait |
| Nombre total de parts | 7 348 432 | Au 31/03/2026 |
| Prix de souscription | 204,00 € | Hausse depuis 202 € (2024) |
| Valeur de retrait | 204,00 € | Égal au prix de souscription (0 % frais entrée) |
| Valeur de réalisation | 185,90 € | Au 31/12/2025 |
| Valeur de reconstitution | 213,94 € | Au 31/12/2025 |
| Patrimoine | ||
| Nombre d’actifs | 177 | + 4 nouvelles acquisitions au T1 (85,4 M€ HD) |
| Surface du patrimoine | 1 108 742 m² | Total sur 7 pays |
| Valorisation patrimoine (HD) | 1,751 Md€ | Dont 14,9 M€ dans Iroko Impact |
| Nombre de locataires | 411 | + 9 nouveaux locataires T1 |
| Loyers encaissés T1 2026 | 28,1 M€ | HT HC |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 97,11 % | 91,51 % occupés hors franchise |
| Taux d’occupation physique (TOP) | 97,11 % | Aucun écart TOF/TOP |
| WALT | 8,7 ans | Durée moyenne des baux jusqu’au terme |
| WALB | 7,3 ans | Engagement ferme jusqu’à la dénonciation |
| Ratio d’endettement (LTV) | 25,07 % | Levier modéré |
| Pipeline d’acquisitions | >300 M€ HD | Sous exclusivité · taux 7 % à 9,50 % |
| Souscription | ||
| Délai de jouissance | 4 mois | 1er jour du 4e mois suivant la souscription |
| Minimum 1ère souscription | 5 000 € | ≈ 25 parts à 204 € |
| Minimum re-souscription | 1 000 € | ≈ 5 parts à 204 € |
| Versement programmé | 50 € | Minimum mensuel pour DCA |
| Commission de souscription | 0,00 % | Modèle pionnier sans frais d’entrée |
| Commission de gestion | 14,40 % TTC max | Sur produits locatifs HT encaissés |
| Commission de sortie < 3 ans | 6,00 % TTC | Sortie anticipée — passe à 6 ans au 01/09/2026 |
| Durée de placement recommandée | 10 ans | SRI 3/7 · Distribution mensuelle |
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Comparatif complet, analyse SCPI par SCPI (taux de distribution, capitalisation, zones géographiques, avantages et inconvénients), avec une fiche détaillée par SCPI.
Société de gestion
Iroko, la fintech qui réinvente la SCPI
Iroko est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 8 juin 2020 sous le numéro GP-20000014. SAS au capital de 643 081,60 €, RCS Paris 883 362 113, siège social 4 Rue de la Pompe, 75016 Paris. Présidée par Gautier Delabrousse-Mayoux (cofondateur), Iroko se positionne comme une fintech française pionnière de la SCPI digitale et transparente.
Iroko Zen a inauguré en 2020 un modèle de SCPI sans commission de souscription, transformant durablement le marché. Aujourd’hui, la société de gestion gère également Iroko Atlas (SCPI 100 % hors France) et Iroko Impact (fonds d’investissement à impact social). En 2026, Iroko lance Iroko UK avec l’ouverture d’une équipe à Londres dirigée par Danny Al-Dilmi.
Iroko Zen a obtenu plusieurs distinctions majeures : Trophée d’Or du Revenu 2023, 2024, 2025, 2026 (meilleures SCPI diversifiées), Victoires de la Pierre-Papier 2023, 2024, 2025 (meilleure SCPI sans frais 2025), et Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2024. 29 350 associés font aujourd’hui confiance à Iroko Zen, avec une note Trustpilot de 4,7/5 sur 880 avis.
Le mot du Président d'Iroko
Avec une capitalisation avoisinant 1,5 Md€, Iroko Zen franchit un jalon qui atteste de la rigueur et de la constance qui dirigent sa gestion. Dans un environnement politique et économique encore particulièrement heurté, la SCPI tient sa ligne avec clarté.
L’équipe d’investissement s’est concentrée sur l’amélioration du rendement potentiel de la SCPI en procédant à des acquisitions qui ont contribué à rehausser le taux AEM moyen du patrimoine. Quatre nouvelles acquisitions ont été concrétisées au T1 pour 85,4 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 7,55 %.
Nous avons plus de 300 M€ d’actifs sous exclusivité, à des taux compris entre 7 % et 9,50 %. Notre ambition reste claire : approfondir la diversification et rechercher, sur le long cours, un couple rendement-risque parmi les plus attractifs du marché, tout en conservant l’agilité.
Gautier Delabrousse-Mayoux
Président et cofondateur d’Iroko
Stratégie
La stratégie d'Iroko Zen
Modèle de frais vertueux
0 % de commission de souscription. Les frais sont alignés avec la performance : rémunération principalement liée à la gestion. Iroko Zen est entre 23 % et 28 % moins chère que la moyenne du marché sur 10 ans de détention.
10 000 € investis = 10 000 € à la sortie (≥ 3 ans)
Diversification européenne maîtrisée
Stratégie diversifiée sur 7 pays européens et 6 secteurs. Prix moyen d’acquisition modeste (21,3 M€), facilitant la granularité. Stratégie « core » avec immeubles certifiés et locataires solides.
177 actifs · 411 locataires · 1,66 Md€
Démarche ESG ambitieuse
Label ISR — 2e année du cycle 2. Approche best-in-progress visant Best-in-Class à 3 ans. 1,2 M€ de travaux ESG en 2025. 1 % de la capitalisation investie dans Iroko Impact (économie sociale & solidaire).
Label ISR · 100 % engagements tenus
Patrimoine
Composition du patrimoine
Répartition géographique
- France27,5 %
- Royaume-Uni27,4 %
- Espagne13,7 %
- Pays-Bas11,3 %
- Irlande10,6 %
- Allemagne8,6 %
- Italie0,9 %
Répartition par typologie
- Commerces37,0 %
- Bureaux27,7 %
- Locaux d’activités12,9 %
- Santé, hôtellerie, autre11,4 %
- Entrepôts8,7 %
- Logistique2,3 %
Répartitions en % de la valeur vénale (hors droits) — données au 31/03/2026.
Exemple d'actif
Zoom sur une acquisition emblématique
Acquisition T1 2026 — Retail Park Allemagne
Retail Park – Finowfurt, Allemagne
Commerces · WALB 8,12 ans · AEM 7,05 % · Note ESG 57,5/100 · Acquis au T1 2026
Plus grosse acquisition du trimestre, ce retail park situé à Finowfurt, dans le Brandebourg (au nord-est de Berlin), illustre la stratégie de diversification européenne d’Iroko Zen. L’actif réunit des enseignes alimentaires et discount de premier plan : Kaufland, Roller, Aldi, OBI et d’autres locataires complémentaires.
Acquisition pour 33,11 M€ hors droits avec un taux AEM de 7,05 % et une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 8,12 ans — l’une des plus longues du portefeuille. Note ESG initiale de 57,5/100 (classification Best-in-Progress), avec un plan d’action visant Best-in-Class à 3 ans.
Le T1 2026 a vu 4 acquisitions au total pour 85,4 M€ hors droits : Finowfurt (Allemagne, Commerces 33,11 M€), Londres (Cinch Cars, Bureaux 24,83 M€), Dublin (Bulgari et Wireless Radio, Bureaux 23,17 M€, AEM 8 %) et Nancy (Citeos/SN DR/DS 54/Jbox, Locaux d’activités 4,24 M€). Le pipeline sous exclusivité dépasse 300 M€ HD à des taux compris entre 7 % et 9,50 %.
Fiscalité expatrié
Fiscalité d'Iroko Zen pour un expatrié
Avec 73,8 % de revenus locatifs étrangers au T1 2026 (et 26,2 % en France), Iroko Zen offre une fiscalité largement optimisée pour les non-résidents. Au T1 2026, l’impôt étranger prélevé à la source (0,45 €/part) est déductible en France pour éviter la double imposition.
Prélèvements sociaux
Exonération des 17,2 % sur la quote-part étrangère (73,8 %) pour les non-résidents UE/EEE/Suisse, conformément à l’arrêt De Ruyter. La quote-part française (26,2 %) reste assujettie aux PS pour les résidents fiscaux français.
Impôt sur le revenu
Application des conventions fiscales bilatérales entre la France et chacun des 6 pays d’investissement étrangers. Au T1 2026, 0,45 €/part d’impôt étranger a été prélevé à la source par Iroko Zen — déductible en France pour éviter la double imposition.
IFI
Pour les non-résidents, l’IFI ne s’applique qu’à la quote-part française du patrimoine (~27,5 %). Avantage IFI significatif vs une SCPI 100 % France. Les 72,5 % étrangers sont exonérés pour les résidents fiscaux hors de France.
Levier au sein de la SCPI
La SCPI utilise un effet de levier modéré (LTV 25,07 %), permettant d’optimiser le rendement potentiel. Risque amplifié en cas de hausse des taux. L’investissement à crédit personnel reste possible pour les expatriés disposant d’une capacité d’emprunt.
Avis SCPI Iroko Zen
POINTS FORTS
- TD 2025 de 7,14 % — 5 années consécutives au-dessus de 7 %
- PGA 2025 de 8,13 % (TD + variation prix de part)
- 0 % de commission de souscription — modèle pionnier disruptif
- 177 actifs sur 7 pays européens — l’une des plus diversifiées du marché
- 73,8 % de revenus étrangers — fiscalité expat optimisée
- Capitalisation 1,499 Md€ — cap des 1,5 Md€ en vue (gage de liquidité)
- 29 350 associés · note Trustpilot 4,7/5 sur 880 avis
- TOF 97,11 % · 411 locataires
- WALT 8,7 ans · WALB 7,3 ans
- Pipeline sous exclusivité > 300 M€ à 7 %-9,50 %
- Label ISR — 2e année du cycle 2, 100 % engagements tenus
- Distribution mensuelle
- Multiples récompenses : Trophée d’Or Le Revenu 2023-2026, Victoires Pierre-Papier 2023-2025
- Fintech digitale — souscription dématérialisée, espace client moderne
POINTS DE VIGILANCE
- Commission de gestion élevée (14,4 % TTC max) — contrepartie du modèle sans frais d’entrée
- Commission de sortie de 6 % TTC avant 3 ans — passe à 6 ans au 01/09/2026
- TD cible révisé à la baisse en AG 2026 : 5,5 % (vs 7,14 % réalisé en 2025)
- TRI cible 6 % sur 10 ans — modeste vs SCPI concurrentes (Reason 7 %, Comète 7 %)
- Valeur de réalisation (185,90 €) inférieure de 8,9 % au prix de part (204 €)
- Risque de change sur le Royaume-Uni (27,4 %) — exposition GBP/EUR non couverte
- 27,5 % du patrimoine en France — limite l’avantage IFI pour non-résidents
- LTV 25,07 % — endettement modéré mais existant
- Concentration sur le commerce (37 % du patrimoine) — exposition cycle retail
- Allongement de la commission de sortie à 6 ans (vs 3 actuels) — engagement plus long requis
- Délai de jouissance plus long (4 mois) — premier dividende rapide néanmoins
Le mot du fondateur
Iroko Zen est l'une des SCPI les plus emblématiques du marché expatrié grâce à son modèle disruptif : 0 % de frais d'entrée, distribution mensuelle, 73,8 % de revenus étrangers, et 5 années consécutives au-dessus de 7 % de TD. La capitalisation a explosé à 1,499 Md€ - gage de liquidité du marché secondaire.
Le profil est solide : 177 actifs sur 7 pays, 411 locataires, TOF 97,11 %, WALB 7,3 ans. Société de gestion fintech bien notée (Trustpilot 4,7/5), récompenses multiples (Trophée d'Or Le Revenu, Victoires Pierre-Papier). Le pipeline d'acquisition à 300 M€+ avec des taux 7-9,50 % laisse présager un maintien des performances.
Quatre points à pondérer :
(1) la commission de gestion à 14,4 % TTC est élevée - contrepartie logique de l'absence de frais d'entrée.
(2) Commission de sortie 6 % TTC avant 3 ans, qui passe à 6 ans à partir du 1er septembre 2026 - engagement long requis.
(3) L'AG d'avril 2026 a abaissé le TD cible à 5,5 % et le TRI cible à 6 % sur 10 ans - moins ambitieux que d'autres SCPI européennes.
(4) 27,5 % du patrimoine en France limite (sans annuler) l'avantage IFI.
Mon conseil : Iroko Zen reste un cœur d'allocation pertinent pour un expatrié, surtout pour qui souhaite démarrer avec un ticket modéré et bénéficier d'une distribution mensuelle. Le modèle 0 % de frais d'entrée maximise le capital investi dès le 1er jour, mais ne convient qu'à un horizon ≥ 6 ans (commission de sortie) - soit la durée recommandée.
Le profil est solide : 177 actifs sur 7 pays, 411 locataires, TOF 97,11 %, WALB 7,3 ans. Société de gestion fintech bien notée (Trustpilot 4,7/5), récompenses multiples (Trophée d'Or Le Revenu, Victoires Pierre-Papier). Le pipeline d'acquisition à 300 M€+ avec des taux 7-9,50 % laisse présager un maintien des performances.
Quatre points à pondérer :
(1) la commission de gestion à 14,4 % TTC est élevée - contrepartie logique de l'absence de frais d'entrée.
(2) Commission de sortie 6 % TTC avant 3 ans, qui passe à 6 ans à partir du 1er septembre 2026 - engagement long requis.
(3) L'AG d'avril 2026 a abaissé le TD cible à 5,5 % et le TRI cible à 6 % sur 10 ans - moins ambitieux que d'autres SCPI européennes.
(4) 27,5 % du patrimoine en France limite (sans annuler) l'avantage IFI.
Mon conseil : Iroko Zen reste un cœur d'allocation pertinent pour un expatrié, surtout pour qui souhaite démarrer avec un ticket modéré et bénéficier d'une distribution mensuelle. Le modèle 0 % de frais d'entrée maximise le capital investi dès le 1er jour, mais ne convient qu'à un horizon ≥ 6 ans (commission de sortie) - soit la durée recommandée.
Souscription
Comment souscrire à Iroko Zen
1. Souscription en pleine propriété
Souscription 100 % dématérialisée via la plateforme Iroko. Minimum 5 000 € (≈ 25 parts) à la première souscription, 1 000 € pour les souscriptions ultérieures. Versement programmé dès 50 €/mois. 0 % de frais d’entrée — 10 000 € investis = 10 000 € à la sortie après 3 ans (6 ans à partir du 1er sept. 2026).
À partir de 5 000 € · 0 % de frais
2. Démembrement
Souscription en nue-propriété ou en usufruit selon barème publié par Iroko. Stratégie de transmission et d’optimisation IFI pour les résidents fiscaux français. Adapté aux expatriés à patrimoine élevé.
Optimisation IFI / transmission
3. Investissement à crédit
Effet de levier personnel via crédit immobilier dédié. Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers (selon convention). La SCPI elle-même est endettée à 25,07 % (LTV). Adapté aux expatriés disposant d’une capacité d’emprunt en France.
Accompagné par un courtier
FAQ
Questions fréquentes sur Iroko Zen
Quel est le positionnement de la SCPI Iroko Zen ?
Iroko Zen est une SCPI à capital variable de catégorie « Diversifiée » gérée par Iroko (agrément AMF GP-20000014). Lancée en octobre 2020, elle est pionnière du modèle 0 % de frais d’entrée. Avec une capitalisation de 1,499 Md€ et 177 actifs sur 7 pays européens, c’est l’une des SCPI les plus diversifiées du marché. TD 2025 : 7,14 % brut. TD cible révisé en AG 2026 : 5,5 % (non garanti).
Pourquoi Iroko Zen convient-elle aux expatriés ?
Avec 73,8 % de revenus locatifs étrangers au T1 2026, Iroko Zen offre une fiscalité largement optimisée pour les non-résidents : exonération des prélèvements sociaux (17,2 %) sur la quote-part étrangère, application des conventions fiscales bilatérales (impôt étranger de 0,45 €/part au T1 prélevé à la source par Iroko Zen et déductible en France), et exonération d’IFI sur la quote-part étrangère pour les non-résidents.
Qu’est-ce que le modèle 0 % de frais d’entrée ?
Iroko Zen a inauguré en 2020 un modèle disruptif : aucune commission de souscription (vs 10 à 12 % pour les SCPI classiques). Concrètement, 10 000 € investis correspondent à 10 000 € de parts en portefeuille — et 10 000 € à la sortie au-delà de 3 ans (6 ans à partir du 1er septembre 2026). En contrepartie, la commission de gestion est plus élevée (14,4 % TTC max des produits locatifs HT) et une commission de sortie de 6 % TTC s’applique en cas de retrait anticipé.
Quel est le montant minimum pour investir ?
Le minimum est de 5 000 € pour la 1ère souscription (≈ 25 parts à 204 €). Pour les souscriptions ultérieures, le minimum est de 1 000 €. Versement programmé possible dès 50 €/mois pour mettre en place une stratégie d’investissement progressif (DCA).
Quel est le délai de jouissance ?
Les parts d’Iroko Zen entrent en jouissance le 1er jour du 4e mois suivant la validation de la souscription. C’est l’un des délais les plus courts du marché — la moyenne se situant entre 5 et 6 mois pour la plupart des SCPI. Exemple : souscription en janvier 2026 → 1er dividende mensuel versé en mai 2026.
Iroko Zen est-elle labellisée ISR ?
Oui, Iroko Zen est labellisée ISR depuis plusieurs années et est actuellement dans sa 2e année du cycle 2 du label. 100 % des engagements ESG ont été tenus (1,2 M€ de travaux ESG en 2025, 1 % de la capitalisation investie dans Iroko Impact pour l’économie sociale et solidaire). Approche best-in-class : tous les actifs acquis en 2022 sont passés en Best-in-Class en 2025.
Quels sont les frais d’Iroko Zen ?
Commission de souscription : 0 % — modèle pionnier. Commission de gestion : 14,4 % TTC max du montant des produits locatifs HT. Commission d’acquisition : 3,6 % TTC max (ou 6 % TTC off-market). Commission de suivi travaux : 6 % TTC max du montant des travaux HT. Commission de sortie : 6 % TTC en cas de retrait avant 3 ans (passe à 6 ans à partir du 1er septembre 2026). Frais de cession sur PV > 5 % : 5 % TTC max.
Quel TRI peut-on espérer sur 10 ans ?
L’AG du 16 avril 2026 a révisé les cibles à la baisse : TRI cible et PGA cible désormais fixés à 6 % sur 10 ans (vs 7 % auparavant), TD cible à 5,5 % (vs 5,5 % déjà). Le TD 2025 réalisé de 7,14 % a dépassé la cible 5 années consécutives. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures — la révision des cibles traduit une prudence dans un contexte de hausse des taux.
Y a-t-il un risque de change ?
Oui, sur 27,4 % du patrimoine investi au Royaume-Uni (livre sterling). Les autres pays sont en zone euro (France 27,5 %, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Italie). Au total, environ 72,6 % du patrimoine est en euros. Les fluctuations GBP/EUR peuvent influencer positivement ou négativement les revenus distribués et la valorisation des actifs. Iroko Zen ne couvre pas systématiquement le risque de change.
Comment se retirer de la SCPI ?
Deux moyens : (1) retrait par remboursement de parts demandé à Iroko, possible si des souscriptions compensent. Délai actuel : moins d’un mois. Au T1 2026, 22 163 parts ont été retirées et 0 part est en attente — signe d’un fort dynamisme de collecte. Attention : une commission de 6 % TTC s’applique si les parts sont détenues moins de 3 ans (6 ans à partir du 1er septembre 2026). (2) Cession de gré à gré sans intervention d’Iroko. Horizon de placement recommandé : 10 ans.
SCPI alternatives à considérer
Si Iroko Zen vous intéresse, ces autres SCPI européennes peuvent compléter une allocation diversifiée d’expatrié. Toutes figurent dans notre classement des 12 meilleures SCPI européennes pour non-résidents.
CAPITALISATION 652 M€
Comète
Alderan – 7 pays, 100 % hors France
SCPI tertiaire diversifiée internationale. 34 actifs sur 7 pays. WALT 10,6 ans, TOF 99,5 %, non endettée. Label ISR.
TD 2025 : 9,00 % · PGA 9,00 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 40 M€
Reason
MNK Partners – 5 pays OCDE
SCPI diversifiée méthode Quanty (analyse quantitative propriétaire). 11 actifs, TOF 100 %, WALB 9,3 ans, Label ISR.
TD brut 2025 : 12,90 % · PGA 13,90 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 103 M€
Edmond de Rothschild Europa
EdR REIM – Victoires Pierre Papier 2026
SCPI paneuropéenne sécurisée. 13 actifs, baux fermes 14,9 ans, TOF 100 %, endettement nul.
TD 2025 : 8,75 %
Voir la fiche →Sécuriser son capital
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Actualités
Les dernières actualités patrimoniales en faveur des Expatriés
L’Asie, une destination pour s’expatrier de plus en plus chère
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28 juin 2021
Nouvelle Convention fiscale franco-grecque sur la fiscalité internationale
La France a rendu publique cette convention le 10 janvier 2024 via le Journal Officiel,
25 janvier 2024
Avertissement réglementaire
L’investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et liés aux marchés immobiliers. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription (la valeur de réalisation au 31/12/2025 ressort à 185,90 € contre un prix de souscription de 204 €). Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
La SCPI Iroko Zen est exposée au risque immobilier européen et à un risque de change sur sa poche Royaume-Uni (27,4 %). La SCPI utilise un effet de levier modéré (LTV 25,07 %). Les performances passées (TD 7,14 % en 2025, 5 années consécutives au-dessus de 7 %) ne préjugent pas des performances futures. L’AG du 16 avril 2026 a révisé les cibles de performance : TRI / PGA cible 6 % sur 10 ans, TD cible 5,5 % (non garantis). Durée minimale de placement recommandée : 10 ans. SRI : 3/7.
Important — Évolution des frais de sortie : à partir du 1er septembre 2026, la commission de sortie de 6 % TTC s’appliquera aux parts détenues depuis moins de 6 ans (contre 3 ans actuellement). Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller en gestion de patrimoine.
Iroko Zen est une SCPI à capital variable, visa AMF SCPI n°20-17 du 9 octobre 2020. Société de gestion : Iroko, SAS au capital de 643 081,60 €, agréée AMF sous le n°GP-20000014, RCS Paris 883 362 113, siège social 4 Rue de la Pompe, 75016 Paris.
Avant toute souscription, il est essentiel de consulter la documentation réglementaire (note d’information, DIC PRIIPS, statuts, bulletins trimestriels) disponible sur www.iroko.eu et de définir votre profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine. Cette analyse ExpatInvest est éditoriale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.