Expatriés, transfrontaliers : vos démarches pour la retraite en cours de simplification
La démarche de demande de retraite peut devenir complexe lorsqu’on a cumulé des expériences de
18 janvier 2024
SCPI 100 % Europe hors France — Arkéa REIM
SCPI Transitions Europe
SCPI à capital variable gérée par Arkéa REIM (groupe Crédit Mutuel Arkéa). Stratégie 100 % Europe hors France sur 7 pays (Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Irlande, Pologne, Belgique). TD 2025 de 7,60 %, PGA 8,60 %, label ISR renouvelé en 2026. Capitalisation 1,25 Md€.
7,9
★★★★☆
Note / 10
SCPI Transitions Europe en bref
Lancée en janvier 2023 par Arkéa REIM (groupe Crédit Mutuel Arkéa), Transitions Europe est une SCPI à capital variable diversifiée investie 100 % hors de France. En moins de 3 ans, elle a constitué un portefeuille de 56 actifs répartis sur 7 pays européens, couvrant 7 typologies (bureaux, commerces, logistique, life science, hospitalité, activité, éducation) et loué à plus de 300 locataires. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 1,25 Md€ et un TD 2025 de 7,60 % (PGA 8,60 %).
TAUX DE DISTRIBUTION 2025
7,60 %
PGA 2025 : 8,60 % · cible 6 %/10 ans
CAPITALISATION
1,25 Md€
33 756 associés au 31/03/2026
TICKET D’ENTRÉE
1 010 €
5 parts × 202 € · commission 10 % HT max
DIVERSIFICATION
7 pays
100 % Europe hors France
Chiffres-clés Transitions Europe au T1 2026
Données extraites du Bulletin d’information T1 2026 (valable du 01/01/2026 au 31/03/2026), publié par Arkéa REIM. La SCPI bénéficie du label ISR renouvelé pour une 2e période triennale.
| Indicateur | Valeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Taux de Distribution 2025 (brut) | 7,60 % | TD net fisca étrangère : 6,08 % · net PFU : 5,85 % |
| Performance Globale Annuelle 2025 | 8,60 % | TD + revalorisation du prix de part (~1 %) |
| PGA cible long terme | 6 % | Sur 10 ans (non garanti) |
| Dividende brut T1 2026 | 4,10 €/part | Dont 0,60 € d’impôt étranger déductible |
| Capitalisation | 1,25 Md€ | +147 M€ de collecte nette T1 2026 |
| Nombre d’associés | 33 756 | +4 126 nouveaux au T1 · ticket moyen 37 231 € |
| Nombre d’actifs | 56 | +2 acquisitions T1 (Limerick + Cracovie, 52 M€) |
| Nombre de locataires | 319 | Forte granularité — top locataire RCS Mediagroup 9 % |
| Taux d’Occupation Financier (TOF) | 98,5 % | TOP 98 % · taux de recouvrement 99 % |
| WALT (durée moyenne baux) | 11 ans | WALB ferme : 6 ans — très bonne visibilité |
| Prix de souscription | 202 € | Valeur reconstitution : 208,71 € (décote 3,2 %) |
| Valeur de retrait | 181,80 € | Valeur de réalisation : 179,69 € |
| Commission de souscription | 10 % HT max | Soit 12 % TTC environ — standard du marché |
| Commission de gestion | 10 % HT max | Sur loyers encaissés — compétitive |
| Taux d’endettement | 0 % | Aucun emprunt — pas d’effet de levier |
| Trésorerie disponible | 207 M€ | Pipeline 172 M€ sous exclusivité (~8 % rdt) |
| Délai de jouissance | 6 mois | 1er jour du 6e mois après souscription |
| SRRI (indicateur de risque) | 3/7 | Durée de placement recommandée : 10 ans |
🏆 quelle SCPI choisir ?
Classement 2026 des 12 meilleures SCPI pour expatriés
Transitions Europe est classée 10e / 12 du classement ExpatInvest 2026. Découvrez le comparatif complet, SCPI par SCPI (taux de distribution, capitalisation, zones géographiques, avantages et inconvénients), avec une fiche détaillée par SCPI.
Société de gestion
Arkéa REIM, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa
Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM) est la société de gestion de portefeuille du groupe Crédit Mutuel Arkéa, banque coopérative française leader en finance responsable. Société par actions simplifiée au capital de 1 M€, immatriculée au RCS de Paris n° 894 009 687, elle est agréée par l’AMF sous le n° GP-20228 du 23 mars 2022.
Basée au 72 rue Pierre Charron, 75008 Paris, Arkéa REIM s’est rapidement imposée dans l’univers des SCPI européennes nouvelle génération. Transitions Europe est sa SCPI phare — lancée dès la création de la société en janvier 2023, elle a atteint 1,25 milliard d’euros de capitalisation en seulement 3 ans, ce qui en fait l’une des SCPI les plus dynamiques du marché.
L’équipe est dirigée par Adrien Mehio (Fund Manager Transitions Europe) et Abdelkader Guennioui (Directeur du Fund Management). La filiation avec Crédit Mutuel Arkéa apporte une solidité financière institutionnelle et un ancrage coopératif qui distingue Arkéa REIM des sociétés de gestion indépendantes.
AGRÉMENT AMF
N° GP-20228
GROUPE
Crédit Mutuel Arkéa
SCPI EN GESTION
Transitions Europe (1,25 Md€)
Le mot de la Société de Gestion Arkéa REIM
Le premier trimestre 2026 s’inscrit dans la continuité d’une année 2025 exceptionnelle et confirme la position de Transitions Europe parmi les SCPI les plus dynamiques et plébiscitées du marché. Notre patrimoine se compose aujourd’hui de 56 actifs répartis dans 7 pays, couvrant 7 typologies et loués à plus de 300 locataires. En moins de trois ans, nous avons constitué un portefeuille large et diversifié, conforme à nos objectifs initiaux.
Au T1 2026, nous avons réalisé deux investissements significatifs pour 52 M€ – à Limerick (Irlande) et Cracovie (Pologne) – avec un rendement immobilier moyen supérieur à 8 %. Notre objectif à long terme reste un PGA cible de 6 % sur 10 ans (non garanti), avec une approche sélective dans un marché européen en cours de normalisation.
Adrien Mehio
Fund Manager Transitions Europe — Arkéa REIM
Édito du Bulletin d’information T1 2026
Stratégie
La stratégie de Transitions Europe
Transitions Europe adopte une stratégie 100 % Europe hors France, axée sur l’« immobilier des nouveaux usages ». La SCPI cible des actifs offrant une bonne visibilité locative dans les marchés européens liquides et profonds, avec une approche disciplinée et un délai moyen d’investissement de 3 mois (inférieur au délai de jouissance de 5 mois).
🌍 GÉOGRAPHIE
100 % Europe — 7 pays
Aucun actif en France. Diversification européenne avancée : Espagne 34 %, Allemagne 20 %, Pays-Bas 14 %, Italie 12 %, Irlande 10 %, Pologne 7 %, Belgique 3 %. C’est l’un des atouts majeurs pour les expatriés : exonération totale des prélèvements sociaux français sur les revenus.
🏢 7 TYPOLOGIES D’ACTIFS
Immobilier des nouveaux usages
Au T1 2026 : Bureaux 35 %, Commerce 25 %, Logistique 15 %, Life Science 11 %, Hospitalité 6 %, Activité 5 %, Éducation 3 %. Objectif moyen terme : porter la part bureaux à 30-40 %. Forte granularité avec 56 actifs et 319 locataires.
♻️ LABEL ISR
Renouvelé en 2026 (2e période triennale)
Grille d’analyse ESG à 42 critères, plans d’actions sur-mesure par actif. Trois axes : potentiel écologique des sites, mobilités alternatives, résilience climatique. Pondération E 50 % · S 20 % · G 30 %.
Patrimoine
Composition du patrimoine au 31/03/2026
Répartition géographique
- 🇪🇸 Espagne34 %
- 🇩🇪 Allemagne20 %
- 🇳🇱 Pays-Bas14 %
- 🇮🇹 Italie12 %
- 🇮🇪 Irlande10 %
- 🇵🇱 Pologne7 %
- 🇧🇪 Belgique3 %
100 % du patrimoine hors de France — atout fiscal majeur pour les non-résidents.
Répartition typologique
- Bureaux35 %
- Commerce25 %
- Logistique15 %
- Life Science11 %
- Hospitalité6 %
- Activité5 %
- Éducation3 %
Cible moyen terme : bureaux ramenés à 30-40 % du patrimoine.
ACTIFS
56
LOCATAIRES
319
TOF
98,5 %
WALT
11 ans
Top 7 locataires (% des loyers bruts)
| Locataire | Secteur | % loyers |
|---|---|---|
| RCS Mediagroup | 🇮🇹 Médias (Italie) | 9 % |
| Leroy Merlin Italia | 🇮🇹 Commerce | 5 % |
| Ericsson Antenna Technology | Telecom | 4 % |
| MAN Truck & Bus Deutschland | 🇩🇪 Industrie | 3 % |
| DIA Retail España | 🇪🇸 Commerce | 3 % |
| Deutsche Bahn AG | 🇩🇪 Transport | 3 % |
| WM SE | 🇩🇪 Industrie | 3 % |
Note : la WALB résiduelle de l’actif loué à RCS Mediagroup est de 7,26 ans, dont plus de 25 % sont sous-loués à 3 sous-locataires — l’exposition réelle au locataire principal est ramenée à environ 7 %.
Exemple d'actif
Zoom sur une acquisition emblématique
Acquisition T1 2026 — Bureaux Class A+
Brain Park A – Cracovie, Pologne
Quartier Grzegórzki · 14 005 m² · 10 locataires · Acquis le 11/03/2026
Brain Park A est un immeuble de bureaux Class A+ livré en 2023 par Echo Investment (l’un des principaux promoteurs cotés de Pologne). Situé dans le quartier de Grzegórzki à Cracovie – deuxième marché de bureaux de Pologne – il bénéficie d’une localisation stratégique à l’intersection de deux axes majeurs, avec une station de tramway directement sur site (15 minutes du centre historique).
L’actif développe 14 005 m² sur neuf niveaux, intégralement occupés par dix locataires aux profils diversifiés, parmi lesquels PepsiCo GBS Poland, EY et Medicover, pour une WALB de 5,7 ans. Certifications de premier plan : BREEAM Excellent, WiredScore Platinum et WELL Health & Safety.
Transitions Europe a acquis l’actif pour 34 M€ Acte-En-Main, générant un loyer annuel brut de 2,8 M€. Combinée à l’acquisition concomitante de Hawthorn House à Limerick (Irlande, 17 M€), cette opération porte le rendement moyen des acquisitions T1 2026 à 8,18 % Acte-En-Main.
PRIX AEM
34 M€
RDT T1 MOYEN
8,18 %
SURFACE
14 005 m²
WALB
5,7 ans
Fiscalité expatrié
Fiscalité de Transitions Europe pour un expatrié
Transitions Europe étant investie à 100 % hors de France, elle constitue l’un des dossiers les plus aboutis du marché en matière de fiscalité expatrié. Exonération totale des prélèvements sociaux français pour les non-résidents UE/EEE/Suisse, valeur IFI de 0 € pour les non-résidents et application systématique des conventions fiscales bilatérales.
Prélèvements sociaux
Exonération totale des 17,2 % sur l’intégralité des revenus pour les non-résidents UE/EEE/Suisse (arrêt De Ruyter). Patrimoine 100 % hors de France — aucun loyer ne provient de la France, donc aucun prélèvement social français ne s’applique sur la totalité du dividende.
Impôt sur le revenu
Les revenus fonciers étrangers bénéficient des conventions fiscales bilatérales entre la France et l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie, l’Irlande, la Pologne, la Belgique. Au T1 2026, l’impôt étranger pré-payé par la SCPI est de 0,60 €/part (sur 4,10 € brut), soit ~14,6 %, déductible en France.
IFI
Valeur IFI non-résidents : 0 € au 31/12/2025. Les non-résidents ne sont imposés à l’IFI que sur la quote-part française du patrimoine — ici nulle. Pour les résidents fiscaux français : valeur IFI 151,09 € / part (sur prix de souscription 202 €).
Investissement à crédit
Effet de levier possible via un crédit personnel dédié. Intérêts d’emprunt déductibles. La SCPI elle-même n’utilise aucun effet de levier (0 % dette), ce qui élimine le risque de double levier et la sensibilité aux taux d’intérêt.
Avis SCPI Transitions Europe
POINTS FORTS
- TD 2025 de 7,60 % brut (PGA 8,60 %)
- 100 % du patrimoine hors de France — atout fiscal majeur expatrié
- Exonération totale des prélèvements sociaux (17,2 %)
- Valeur IFI non-résidents : 0 €
- Diversification européenne avancée : 7 pays, 7 typologies, 319 locataires
- WALT exceptionnel : 11 ans (visibilité locative remarquable)
- WALB ferme : 6 ans
- TOF élevé : 98,5 % (TOP 98 %, recouvrement 99 %)
- 0 % de dette — pas d’effet de levier ni sensibilité aux taux
- Acquisitions T1 2026 à 8,18 % rendement AEM (Limerick + Cracovie)
- Pipeline solide : 172 M€ sous exclusivité à ~8 %
- Capitalisation institutionnelle : 1,25 Md€ (croissance +147 M€ au T1)
- Label ISR renouvelé pour 2e période triennale (E 50 %, S 20 %, G 30 %)
- Société de gestion adossée au groupe Crédit Mutuel Arkéa
- Trésorerie disponible 207 M€ — déploiement maîtrisé
- Commission de gestion compétitive : 10 % HT max
POINTS DE VIGILANCE
- TD 2025 en recul : 7,60 % vs 8,25 % en 2024 et 8,16 % en 2023
- Dividende T1 2026 (4,10 €) en baisse vs T1 2025 (4,50 €)
- Objectif cible long terme : 6 % — TD futur attendu en convergence
- Commission de souscription : 10 % HT max (vs 0 % pour Mistral, Iroko, Remake)
- Ticket d’entrée plus élevé : 1 010 € minimum (5 parts)
- Délai de jouissance long : 6 mois (vs 4-5 mois standard)
- Concentration sectorielle bureaux 35 % — sensibilité au télétravail
- Concentration géographique Espagne 34 % + Allemagne 20 % = 54 %
- Plus gros locataire : RCS Mediagroup 9 % (Italie) — risque de contrepartie
- Risque de change : NA (100 % zone euro)
- Délai moyen d’investissement 3 mois — pression sur déploiement collecte
- Valeur de réalisation (179,69 €) inférieure de 11 % au prix (202 €)
- SCPI jeune (3 ans) — historique de cycle complet à construire
Le mot du fondateur
Transitions Europe est l'une des SCPI les plus solides du segment « Europe hors France » sur le marché. Son positionnement 100 % étranger en fait un véhicule particulièrement attractif pour les expatriés : exonération totale des prélèvements sociaux, valeur IFI nulle pour les non-résidents, et application systématique des conventions fiscales bilatérales.
La diversification sur 7 pays et 7 typologies (avec un WALT de 11 ans), un endettement nul et un label ISR renouvelé confèrent une qualité institutionnelle remarquable.
Bemols : un TD 2025 (7,60 %) en repli vs 2024, une commission de souscription de 10 % HT et un objectif cible long terme assumé à 6 %.
La SCPI obtient une note de 7,9 / 10, rang 10e de notre classement 2026 - elle reste un très bon complément dans une allocation expatriée, complementaire à des SCPI plus performantes en TD comme Reason ou Wemo One.
La diversification sur 7 pays et 7 typologies (avec un WALT de 11 ans), un endettement nul et un label ISR renouvelé confèrent une qualité institutionnelle remarquable.
Bemols : un TD 2025 (7,60 %) en repli vs 2024, une commission de souscription de 10 % HT et un objectif cible long terme assumé à 6 %.
La SCPI obtient une note de 7,9 / 10, rang 10e de notre classement 2026 - elle reste un très bon complément dans une allocation expatriée, complementaire à des SCPI plus performantes en TD comme Reason ou Wemo One.
Souscription
3 voies pour souscrire à Transitions Europe
1. Souscription en pleine propriété
Achat de parts au comptant via Arkéa REIM ou un conseiller en gestion de patrimoine. Minimum : 5 parts (1 010 €) en première souscription, 1 part ensuite. Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois. Distribution trimestrielle (4,10 € brut/part au T1 2026).
À partir de 1 010 € — Commission 10 % HT max
2. Démembrement
Souscription en nue-propriété ou usufruit selon barème fourni par Arkéa REIM. Optimisation IFI pour les résidents français et stratégie de transmission. Particulièrement intéressant compte tenu du positionnement 100 % hors de France et du WALT de 11 ans qui sécurise les flux.
Décote nue-propriété variable
3. Investissement à crédit
Effet de levier personnel via crédit immobilier dédié. Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers étrangers (selon convention). Avantage clé Transitions Europe : la SCPI n’utilise aucun effet de levier propre (0 % dette) — pas de risque de double levier.
Accompagné par un courtier
Code ISIN : FR001400EGA8 · Visa AMF SCPI n° 22-17 du 20/09/2022 · Dépositaire : CACEIS Bank · Forme : SCPI à capital variable.
FAQ
Questions fréquentes sur Transitions Europe
Qui est Arkéa REIM, la société de gestion de Transitions Europe ?
Transitions Europe est gérée par Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM), agrément AMF n° GP-20228 du 23 mars 2022. C’est la société de gestion de portefeuille du groupe Crédit Mutuel Arkéa, banque coopérative française. Siège social au 72 rue Pierre Charron, 75008 Paris. Transitions Europe est sa SCPI phare, lancée en janvier 2023 — elle a atteint 1,25 Md€ de capitalisation en 3 ans.
Quel est le positionnement de Transitions Europe ?
Transitions Europe est une SCPI à capital variable de catégorie « Diversifiée », investie 100 % en Europe hors France. Elle cible l’« immobilier des nouveaux usages » sur 7 pays (Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Irlande, Pologne, Belgique) et 7 typologies (bureaux, commerce, logistique, life science, hospitalité, activité, éducation). PGA cible long terme : 6 % sur 10 ans (non garanti). Le TD 2025 ressort à 7,60 % (PGA 8,60 %).
Pourquoi Transitions Europe est-elle particulièrement adaptée aux expatriés ?
Avec 100 % du patrimoine hors de France, Transitions Europe offre l’un des meilleurs profils fiscaux du marché pour les non-résidents : (1) Exonération totale des prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents UE/EEE/Suisse ; (2) Valeur IFI non-résidents : 0 € au 31/12/2025 ; (3) Application systématique des conventions fiscales bilatérales (impact étranger pré-payé par la SCPI : 0,60 €/part au T1 2026, déductible en France).
Quel est le montant minimum pour investir ?
5 parts à 202 € en première souscription, soit 1 010 €. Pour les souscriptions ultérieures : 1 part minimum. Le ticket d’entrée est plus élevé que sur certaines concurrentes « sans frais » (Iroko Zen, Mistral Sélection, Remake Live).
Quel est le délai de jouissance ?
Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Exemple : parts souscrites en janvier 2026 → jouissance à partir du 1er juillet 2026. C’est dans la fourchette haute du marché (4 à 6 mois selon les SCPI). À noter : le délai moyen d’investissement de la collecte par la SCPI est de 3 mois, inférieur au délai de jouissance — ce qui optimise le déploiement.
Transitions Europe est-elle labellisée ISR ?
Oui. Le label ISR a été renouvelé en 2026 pour une 2e période triennale. La SCPI suit une grille d’analyse ESG à 42 critères, avec définition et déploiement de plans d’actions sur-mesure par actif. Pondération des piliers : Environnement 50 %, Social 20 %, Gouvernance 30 %. Trois axes prioritaires : potentiel écologique des sites, mobilités alternatives, résilience climatique.
Quels sont les frais de Transitions Europe ?
Souscription : 10 % HT max du montant de la souscription. Gestion : 10 % HT max des loyers encaissés — compétitif vs moyenne du marché (10-14 % TTC). Travaux : 5 % HT max du montant des travaux réalisés. Cession : 2 % HT max de la valeur de cession des actifs immobiliers.
Quelle est la composition géographique du patrimoine ?
Au 31/03/2026, Transitions Europe est répartie sur 7 pays européens : Espagne 34 %, Allemagne 20 %, Pays-Bas 14 %, Italie 12 %, Irlande 10 %, Pologne 7 %, Belgique 3 %. 100 % du patrimoine est hors de France — il s’agit d’une caractéristique distinctive forte par rapport à la plupart des SCPI européennes qui conservent une exposition française. Présence dans des grandes villes : Dublin, Madrid, Barcelone, Amsterdam, Cracovie, Milan, Rome, Bruxelles, etc.
Quelle est la liquidité des parts ?
Transitions Europe est une SCPI à capital variable : Arkéa REIM compense les retraits par les nouvelles souscriptions. Aucune part n’est en attente de retrait au T1 2026 (vs 730 250 parts souscrites). Avec une capitalisation institutionnelle de 1,25 Md€ et 33 756 associés, la liquidité est solide. Les retraits ne sont toutefois pas garantis et dépendent de la collecte.
Quelle est la performance passée de Transitions Europe ?
Historique des taux de distribution brut : 8,16 % en 2023, 8,25 % en 2024, 7,60 % en 2025. PGA correspondantes : 8,16 %, 8,25 %, 8,60 % (2025 inclut une revalorisation du prix de part). On observe une convergence progressive vers l’objectif cible de 6 % long terme, normale pour une SCPI qui rentre dans son régime de croisière après un effet « ramp-up » sur les premières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi Transitions Europe est-elle classée 10e sur 12 par ExpatInvest ?
Transitions Europe obtient une note de 7,9 / 10 dans notre classement V7. Points forts : 100 % hors France, label ISR renouvelé, capitalisation institutionnelle 1,25 Md€, 0 % dette, WALT 11 ans, diversification 7 pays. Points limitants face aux SCPI mieux classées : TD 2025 (7,60 %) en repli vs 2024, objectif cible long terme à 6 % seulement, commission de souscription élevée (10 % HT), ticket d’entrée 1 010 €, délai de jouissance long (6 mois). Reason (12,90 % TD), Wemo One (15,27 %), Sofidynamic (9,04 %) ou Comète (9,00 %) la surclassent en performance, mais Transitions Europe reste l’une des SCPI européennes les plus solides pour un cœur de portefeuille expatrié.
Quelles sont les acquisitions récentes ?
Au T1 2026, Transitions Europe a investi 52 M€ dans deux actifs avec un rendement moyen AEM de 8,18 % : (1) Hawthorn House à Limerick (Irlande) — 4 316 m² de bureaux Class A LEED Gold, 17 M€, loué à General Motors IT Services et Kneat Solutions ; (2) Brain Park A à Cracovie (Pologne) — 14 005 m² de bureaux Class A+ BREEAM Excellent / WiredScore Platinum / WELL, 34 M€, loué à PepsiCo, EY, Medicover et 7 autres locataires. Pipeline T2+ : 172 M€ sous exclusivité à ~8 %.
SCPI alternatives à considérer
Si Transitions Europe vous intéresse, ces autres SCPI européennes peuvent compléter une allocation diversifiée d’expatrié. Toutes figurent dans notre classement des 12 meilleures SCPI européennes pour non-résidents.
CAPITALISATION 652 M€
Comète
Alderan – 7 pays, 100 % hors France
Profil très proche de Transitions Europe : 100 % hors France, 7 pays, label ISR, 0 % dette. WALT 10,6 ans, TOF 99,5 %. TD 2025 supérieur.
TD 2025 : 9,00 % · PGA 9,00 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 40 M€
Reason
MNK Partners – 5 pays OCDE
SCPI diversifiée méthode Quanty (analyse quantitative propriétaire). 11 actifs, TOF 100 %, WALB 9,3 ans, Label ISR. N°1 du classement ExpatInvest 2026.
TD brut 2025 : 12,90 % · PGA 13,90 %
Voir la fiche →CAPITALISATION 559 M€
Épargne Pierre Europe
Atland Voisin – 4 pays
SCPI européenne sérieuse, 27 actifs sur Espagne / Irlande / Allemagne / Pays-Bas. Endettement 0 %, label ISR Best-in-Progress. Complément solide à Transitions Europe.
TD 2025 : 6,75 % brut
Voir la fiche →Sécuriser son capital
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Avertissement réglementaire
L’investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et liés aux marchés immobiliers. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription : au 31/03/2026, la valeur de réalisation ressort à 179,69 € et la valeur de retrait à 181,80 €, contre un prix de souscription de 202 €. La valeur de reconstitution s’établit à 208,71 € (le prix est décoté de 3,2 % vs reconstitution, dans le tunnel ASPIM ±10 %). Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Transitions Europe est exclusivement exposée aux risques immobiliers de la zone Europe hors France (Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Irlande, Pologne, Belgique). Risque de change : nul (100 % zone euro). La SCPI n’utilise aucun effet de levier (taux d’endettement 0 %). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : le TD 2025 (7,60 %) est en repli vs 2024 (8,25 %) et 2023 (8,16 %). L’objectif de PGA cible long terme est de 6 % sur 10 ans (non garanti). SRRI : 3/7. Risques spécifiques détaillés dans la note d’information et le DIC.
Transitions Europe est une SCPI à capital variable, visa AMF n° SCPI 22-17 du 20/09/2022, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 921 457 032. Code ISIN : FR001400EGA8. Société de gestion : Arkéa Real Estate Investment Management, SAS au capital de 1 000 000 €, immatriculée au RCS de Paris n° 894 009 687, agréée AMF sous le n° GP-20228 du 23/03/2022. Siège social : 72 rue Pierre Charron, 75008 Paris. Dépositaire : CACEIS Bank. Commission de souscription : 10 % HT max. Commission de gestion : 10 % HT max des loyers encaissés. Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois. Durée de placement recommandée : 10 ans.
Avant toute souscription, il est essentiel de consulter la documentation réglementaire (note d’information, DIC, statuts, bulletins trimestriels et rapport annuel) disponible sur www.arkea-reim.com et de définir votre profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine. Cette analyse ExpatInvest est éditoriale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.